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Renovierung, Modernisierung oder Sanierung beim Hauskauf. Was ist empfehlenswert? Wo sind die Fallstricke?
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Häufig gestellte Fragen an 4baufi. Hier finden Sie die wichtigsten Antworten zu Ihrer Immobilienfinanzierung.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
Ermitteln Sie schnell und unkompliziert Ihre persönliche Finanzierung für Ihre Traumimmobilie.
In Zeiten niedriger Zinsen sind traditionelle Sparformen unattraktiv geworden. Eine Immobilie als Kapitalanlage bietet Stabilität und Inflationsschutz. Wohnraum bleibt immer gefragt, unabhängig von anderen Marktveränderungen.
Die Lage einer Immobilie ist jedoch entscheidend: Während der Wert in gut angebundenen Ballungsräumen stabil bleibt oder steigt, können schlecht angebundene ländliche Immobilien riskanter sein.
Alternativ kann man in Immobilienfonds investieren. Offene Fonds bieten einfache Rückverkaufsmöglichkeiten, während geschlossene Fonds höhere Renditen aber auch höhere Risiken mit sich bringen.
Über 500 Bankpartner, um Ihre Kapitalanlage zu finanzieren.
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Beide Varianten haben Vor- und Nachteile. Selbstgenutzte Immobilien bieten Freiheiten und langfristige Mietersparnis, während vermietete Immobilien langfristig Einnahmen generieren und steuerliche Vorteile bieten.
Immobilien können auch im Alter genutzt werden, etwa durch den Verkauf eines Teils mit Nießbrauchrecht, um finanzielle Mittel freizusetzen, ohne das Wohnrecht zu verlieren.
Vermietete Immobilien bieten steuerliche Vorteile und ein langfristiges Passiveinkommen. Wichtig ist die Lage und Ausstattung der Immobilie, um solvente Mieter zu finden.
Achten Sie auf:
Die Rendite berechnet sich als jährlicher Gewinn in Prozent des eingesetzten Kapitals. Die Bruttorendite berücksichtigt Kaufpreis und Kaufnebenkosten, während die Nettorendite zusätzlich laufende Kosten einbezieht.
Immobilien bieten steuerliche Vorteile und potenzielle Wertsteigerungen. Steuern auf den Verkauf (Spekulationssteuer) fallen an, außer bei bestimmten Ausnahmen wie einer zehnjährigen Haltefrist oder Eigennutzung in den letzten zwei Jahren vor Verkauf.
Auch Immobilien sind nicht risikofrei. Eine gründliche Planung und sorgfältige Mieterauswahl sind entscheidend. Prüfen Sie potenzielle Mieter auf Bonität und Zuverlässigkeit, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Möchten Sie eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilienfinanzierung? Unsere Experten von 4baufi stehen Ihnen gerne telefonisch oder persönlich zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!