Budgetrechner

Die maximale Kaufsumme für ein Haus oder eine andere Immobilie, die ein Kunde von 4baufi finanzieren kann, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Um zu bestimmen, wie viel ein Kunde maximal ausgeben darf, werden in der Regel folgende Aspekte berücksichtigt:

1. Eigenkapital:
   • Dies ist der Betrag, den der Kunde selbst einbringt. Banken und Finanzdienstleister wie 4baufi verlangen in der Regel, dass ein gewisser Prozentsatz des Kaufpreises durch Eigenkapital gedeckt ist. Üblich sind etwa 20-30 % des Kaufpreises. Eine Vollfinanzierung zu 100% des Kaufpreises ist bei guter Bonität ebenfalls möglich. Darüber hinaus können in einigen Fällen auch die Nebenkosten oder anteilige Modernisierungskosten mitfinanziert werden.
2. Haushaltseinkommen:
   • Das Einkommen des Haushalts spielt eine zentrale Rolle bei der Bestimmung der maximalen Darlehenshöhe. Üblicherweise sollten die monatlichen Raten für Zins und Tilgung nicht mehr als 30-40 % des monatlichen Nettohaushaltseinkommens betragen, keinesfalls jedoch 50% des Haushaltseinkommens überschreiten.
3. Laufende Verbindlichkeiten:
   • Bestehende Kredite und andere finanzielle Verpflichtungen werden ebenfalls berücksichtigt, um sicherzustellen, dass der Kunde nicht über seine finanziellen Möglichkeiten hinaus belastet wird.
4. Zinssatz und Darlehenslaufzeit:
   • Der aktuelle Zinssatz und die gewählte Laufzeit des Darlehens beeinflussen die monatlichen Raten und damit die maximale Höhe des Darlehens, das sich der Kunde leisten kann.
5. Bonität:
   • Die Kreditwürdigkeit des Kunden, bewertet durch Faktoren wie Schufa-Score, beeinflusst ebenfalls die maximale Darlehenssumme und die Konditionen des Kredits.

Beispielrechnung:

Angenommen, ein Kunde hat ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von 4.000 Euro. Unter der Annahme, dass die monatliche Belastung für das Darlehen 35 % des Einkommens nicht überschreiten sollte, ergibt sich eine maximal tragbare monatliche Rate von 1.400 Euro.

Bei einem Zinssatz von 3 % und einer Laufzeit von 25 Jahren (300 Monate) könnte der Kunde bei gleichbleibenden Raten folgende Darlehenssumme aufnehmen:

Das Eigenkapital und die Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer etc.) müssen ebenfalls berücksichtigt werden, um den maximalen Kaufpreis zu ermitteln.

Schlussfolgerung:

Um die maximale Kaufsumme zu berechnen, sollte ein Kunde von 4baufi daher:

• Sein verfügbares Eigenkapital und sein monatliches Haushaltsbudget genau kennen.
• Die aktuellen Zinssätze und Darlehensbedingungen berücksichtigen.
• Eine realistische Einschätzung seiner laufenden Kosten und Verbindlichkeiten vornehmen.
• Seine Bonität prüfen lassen, um mögliche Kreditkonditionen zu ermitteln.

Für eine genaue Berechnung und eine individuelle Beratung empfiehlt es sich, direkt mit 4baufi Kontakt aufzunehmen und eine detaillierte Finanzanalyse durchführen zu lassen.