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    Mit 4baufi können Sie Ihre Immobilie als Kapitalanlage einfach und schnell finanzieren. Hier erfahren Sie, ob Immobilien als Kapitalanlage sinnvoll sind und welche Renditen möglich sind.
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    Das Wichtigste auf einen Blick:

    • Immobilien sind wertstabil und inflationssicher.
    • Die Entscheidung zwischen Vermietung oder Eigennutzung ist entscheidend.
    • Beim Verkauf einer Immobilie fallen Steuern auf den Veräußerungsgewinn an, jedoch gibt es Ausnahmen.
    • Auch im Alter kann der Wert der Immobilie vielfältig genutzt werden.

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    Mit Planung und Strategie zur Immobilie als Kapitalanlage:

    In Zeiten niedriger Zinsen sind traditionelle Sparformen unattraktiv geworden. Eine Immobilie als Kapitalanlage bietet Stabilität und Inflationsschutz. Wohnraum bleibt immer gefragt, unabhängig von anderen Marktveränderungen.

    Die Lage einer Immobilie ist jedoch entscheidend: Während der Wert in gut angebundenen Ballungsräumen stabil bleibt oder steigt, können schlecht angebundene ländliche Immobilien riskanter sein.

    Alternativ kann man in Immobilienfonds investieren. Offene Fonds bieten einfache Rückverkaufsmöglichkeiten, während geschlossene Fonds höhere Renditen aber auch höhere Risiken mit sich bringen.

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    1. Informieren Sie sich

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    2. Berechnen Sie Ihre Baufinanzierung

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    3. Fragen Sie Ihr persönliches Angebot an

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    Eigennutzung oder Vermietung?

    Beide Varianten haben Vor- und Nachteile. Selbstgenutzte Immobilien bieten Freiheiten und langfristige Mietersparnis, während vermietete Immobilien langfristig Einnahmen generieren und steuerliche Vorteile bieten.

     
    Immobilienbesitz zum Renteneintritt

    Immobilien können auch im Alter genutzt werden, etwa durch den Verkauf eines Teils mit Nießbrauchrecht, um finanzielle Mittel freizusetzen, ohne das Wohnrecht zu verlieren.

     
    Die Vermietung der Kapitalanlage

    Vermietete Immobilien bieten steuerliche Vorteile und ein langfristiges Passiveinkommen. Wichtig ist die Lage und Ausstattung der Immobilie, um solvente Mieter zu finden.

     
    Wichtige Punkte zur richtigen Kapitalanlage 

    Achten Sie auf:

    • Ausreichend Eigenkapital für die Finanzierung und Nebenkosten.
    • Den Zustand der Immobilie und möglichen Renovierungsbedarf.
    • Eine attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
    • Eine harmonische Eigentümergemeinschaft und eine gute Instandhaltungsrücklage.
    Renditeberechnung für Immobilien

    Die Rendite berechnet sich als jährlicher Gewinn in Prozent des eingesetzten Kapitals. Die Bruttorendite berücksichtigt Kaufpreis und Kaufnebenkosten, während die Nettorendite zusätzlich laufende Kosten einbezieht.

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    Wann lohnt sich die Immobilie als Kapitalanlage?

    Immobilien bieten steuerliche Vorteile und potenzielle Wertsteigerungen. Steuern auf den Verkauf (Spekulationssteuer) fallen an, außer bei bestimmten Ausnahmen wie einer zehnjährigen Haltefrist oder Eigennutzung in den letzten zwei Jahren vor Verkauf.

     
    Risiken und Stolpersteine

    Auch Immobilien sind nicht risikofrei. Eine gründliche Planung und sorgfältige Mieterauswahl sind entscheidend. Prüfen Sie potenzielle Mieter auf Bonität und Zuverlässigkeit, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

    Möchten Sie eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilienfinanzierung? Unsere Experten von 4baufi stehen Ihnen gerne telefonisch oder persönlich zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

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