Hauskredit – Ihr Weg zur sicheren Immobilienfinanzierung
Ein Hauskredit ist für die meisten Menschen der wichtigste Baustein auf dem Weg ins Eigenheim. Bei 4baufi begleiten wir Sie von der ersten Anfrage bis zur finalen Finanzierung – persönlich, transparent und auf Augenhöhe. Über unsere digitale Antragstrecke können Sie Ihre Daten sicher eingeben, ein individuelles Kreditangebot anfordern und so den Grundstein für Ihre Wunschimmobilie legen.
Was ist ein Hauskredit?
Ein Hauskredit – auch Baufinanzierung oder Immobilienkredit genannt – ist ein langfristiges Darlehen,
das Sie für den Kauf, Bau oder die Modernisierung einer Immobilie aufnehmen. Dabei profitieren Sie von:
Laufzeiten bis zu 40 Jahren
Günstigen Zinsen durch Vergleich vieler Banken
Flexiblen Tilgungsmöglichkeiten
Individuellen Förderungen, z. B. über die KfW
Bei 4baufi erhalten Sie keine Standardlösung, sondern ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.
Hauskredit - Wieviel Haus ist möglich?
Kennen Sie Ihr frei verfügbares Einkommen?
Mit unserem Haushaltsrechner berechnen Sie Ihr verfügbares Budget für Ihre Immobilienfinanzierung.
Sie kennen Ihr Budget genau und wollen wissen was Sie sich leisten können?
Mit unserem Budgetrechner berechnen Sie anhand Ihrer Wunschrate das maximale Finanzierungsvolumen für Ihre Immobilienfinanzierung.
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Unsere Experten ermitteln in einem kostenlosen Erstgespräch welche Darlehenssumme von Ihnen finanzierbar und „gesund“ ist.
Hauskredit online beantragen – so einfach funktioniert es
Ihre Zeit ist kostbar. Darum haben wir die Antragstrecke für den Hauskredit so gestaltet, dass Sie bequem online starten können.
Anfrage starten – geben Sie die wichtigsten Daten zu Ihrer Immobilie und Ihrem Finanzierungswunsch ein.
Individuelles Angebot – wir prüfen verschiedene Banken & Fördermöglichkeiten.
Persönliche Beratung – ein Experte erklärt Ihnen transparent alle Optionen.
Kreditabschluss – wir begleiten Sie bis zur Auszahlung.
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Warum 4baufi der richtige Partner für Ihren Hauskredit ist
Ein Hauskredit ist eine Entscheidung für Jahrzehnte – hier sollten Sie nichts dem Zufall überlassen. Mit uns profitieren Sie von:
✅ Unabhängigem Bankenvergleich – wir prüfen über 500 Finanzierungspartner
✅ Persönlicher Beratung – digital, telefonisch oder vor Ort
✅ Individuellen Förderungen – wir integrieren KfW-Programme & regionale Förderungen
✅ Schneller Antragstrecke – 100 % digital und dennoch mit persönlicher Begleitung
Hauskredit Finanzierungsrechner: Ermitteln Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten
Mit unserem Hauskredit Finanzierungsrechner können Sie unverbindlich prüfen, welche Rate für Ihre Immobilie realistisch ist.
Sie erhalten sofort einen Überblick über:
Mögliche Monatsrate
Gesamtkosten über die Laufzeit
Einsparpotenziale durch Zinsbindung & Förderungen
Wichtige Hauskredit Rechner:
Hauskredit: Alles, was Sie wissen müssen
Ein Hauskredit ist die Grundlage für den Traum vom Eigenheim. Damit Sie die richtige Entscheidung treffen können, haben wir die wichtigsten Merkmale und Aspekte übersichtlich für Sie aufbereitet.
1. Arten von Hauskrediten
Es gibt verschiedene Modelle – jedes mit eigenen Vorteilen:
Annuitätendarlehen
Die klassische Form des Hauskredits: gleichbleibende Monatsraten (Annuitäten), bestehend aus Zins- und Tilgungsanteil.Volltilgerdarlehen
Am Ende der Laufzeit ist das Darlehen vollständig zurückgezahlt – ohne Restschuld.KfW-Darlehen
Staatlich geförderte Kredite mit attraktiven Konditionen, z. B. für energieeffizientes Bauen oder Sanieren.Forward-Darlehen
Frühzeitige Zinssicherung für ein Darlehen, das erst in Zukunft beginnt.
2. Zinssätze
Festzins
Der Zinssatz bleibt über mehrere Jahre konstant (z. B. 5, 10 oder 15 Jahre). Vorteil: hohe Planungssicherheit.Variable Zinsen
Anpassung an den Marktzins, meist vierteljährlich. Vorteil: Chance auf sinkende Zinsen, Nachteil: schwankende Raten.
3. Laufzeit & Tilgung
Laufzeit: Üblich sind 10 bis 40 Jahre.
Tilgung: Zu Beginn ist der Zinsanteil hoch, während der Tilgungsanteil mit der Zeit steigt.
4. Eigenkapital
Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger die Konditionen.
Standard: 20–30 % des Kaufpreises.
Auch möglich: 100 %-Finanzierung bei sehr guter Bonität.
5. Besicherung
Der Kredit ist durch eine Grundschuld abgesichert. Im Ernstfall darf die Bank die Immobilie verwerten.
6. Nebenkosten
Neben dem Kaufpreis entstehen weitere Kosten:
Notar- und Grundbuchgebühren
Grunderwerbsteuer (abhängig vom Bundesland)
Maklerprovision (falls ein Makler involviert ist)
7. Sondertilgungen & Flexibilität
Viele Banken bieten Spielraum:
Sondertilgungen: Zusätzliche Rückzahlungen zur Reduzierung der Restschuld.
Flexible Tilgungsrate: Anpassung an Ihre Lebenssituation möglich.
8. Vor- und Nachteile
Vorteile:
✔ Ermöglicht Immobilienerwerb auch ohne volle Eigenmittel
✔ Planungssicherheit durch feste Raten
Nachteile:
✘ Langfristige finanzielle Verpflichtung
✘ Zinskosten können erheblich sein
✘ Risiko des Immobilienverlusts bei Zahlungsproblemen
Fazit
Ein Hauskredit ist ein komplexes Finanzprodukt, das sorgfältige Planung erfordert. Nutzen Sie die Erfahrung und Beratung von 4baufi, um die optimale Finanzierungslösung für Ihre persönliche Situation zu finden.
Welche Voraussetzungen müssen Sie für einen Hauskredit erfüllen?
Damit Banken Ihren Antrag bewilligen, sollten folgende Punkte erfüllt sein:
Gutes Einkommen (regelmäßiges Gehalt oder stabile Selbstständigkeit)
Positive SCHUFA-Auskunft
Eigenkapitalanteil (empfohlen: 20–30 %)
Nachweisbare Immobilienwerte
Wir helfen Ihnen, Ihre Unterlagen perfekt aufzubereiten und Ihren Antrag optimal zu platzieren.
Schritt-für-Schritt: So sichern Sie sich den besten Hauskredit:
Finanzierungsbedarf ermitteln – wie viel Immobilie können Sie sich leisten? -> Budgetrechner nutzen!
Hauskredit vergleichen – wir prüfen verschiedene Banken & Förderungen. -> Zins Vergleich anfragen!
Zinsbindung wählen – Sicherheit oder Flexibilität?
Tilgung festlegen – anfänglich 2–3 % oder höher für schnellere Rückzahlung.
Förderungen einbinden – z. B. KfW, BAFA, regionale Programme.
Vertrag unterschreiben – und in Ihr neues Zuhause starten.
Hauskredit & Förderung – so sparen Sie bares Geld
Gerade in Zeiten steigender Baukosten sind staatliche Förderungen ein wichtiger Hebel. Über 4baufi sichern Sie sich z. B.:
KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten
KfW-Programme für energetische Sanierungen
Regionale Zuschüsse & Landesbanken-Programme
Wir prüfen automatisch, welche Fördermittel für Ihr Projekt infrage kommen.
Häufige Fragen (FAQ) zum Hauskredit
Wie hoch ist der aktuelle Zinssatz für einen Hauskredit?
Die Zinsen bewegen sich aktuell (2025) zwischen ca. 3–4 %, abhängig von Bonität, Eigenkapital und Laufzeit.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskredit?
Empfohlen sind 20–30 % des Kaufpreises. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer.
Kann ich einen Hauskredit vorzeitig zurückzahlen?
Ja, durch Sondertilgungen oder eine vollständige Ablösung – eventuell gegen Vorfälligkeitsentschädigung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Antrag?
Gehaltsnachweise, Baupläne, Eigenkapitalnachweise, etc. – Ihr 4baufi Experte hilft Ihnen gerne.
Was passiert, wenn die Zinsbindung endet?
Sie können eine Anschlussfinanzierung abschließen – idealerweise frühzeitig als Forward-Darlehen sichern.
Ihr nächster Schritt: Hauskredit bei 4baufi anfragen
Warten Sie nicht länger – starten Sie jetzt Ihre persönliche Antragstrecke und sichern Sie sich den passenden Hauskredit für Ihre Traumimmobilie.
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