FAQ Baufinanzierung – Die wichtigsten Fragen und Antworten zur Immobilienfinanzierung

Willkommen bei den häufig gestellten Fragen von 4baufi Baufinanzierung. Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um das Thema Immobilie und Finanzierung. Sollten Sie weitere Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

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Warum ein „FAQ Baufinanzierung“ unverzichtbar ist

Eine Baufinanzierung gehört zu den größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Viele Fragen stellen sich bereits vor der ersten Beratung:

Damit Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie bestens informiert sind, haben wir die häufigsten Fragen in unserem umfassenden FAQ Baufinanzierung für Sie zusammengestellt.

Unser Ziel: Ihnen klare, verständliche und praxisnahe Antworten zu geben – ohne Fachjargon, aber mit fundiertem Wissen aus der Praxis.

Inhaltsverzeichnis

Allgemeine Fragen zur FAQ Baufinanzierung

Für wen kommt eine Baufinanzierung infrage?

Jeder Volljährige kann prinzipiell eine Baufinanzierung beantragen. Die Vergabe hängt jedoch von der Bonität des Antragstellers und dem Beleihungswert der Immobilie ab. Kunden mit viel Eigenkapital und sicherem Einkommen erhalten in der Regel günstigere Konditionen. Beratung durch Finanzierungsexperten hilft, ein Darlehen zu optimalen Konditionen zu erhalten.

Eine Baufinanzierung, auch Hypothek oder Immobilienkredit genannt, ist ein langfristiges Darlehen zur Finanzierung des Kaufs, Baus oder der Renovierung einer Immobilie. Die grundlegenden Elemente sind:

  1. Darlehensbetrag: Die geliehene Summe, abhängig vom Wert der Immobilie und Ihrer Kreditwürdigkeit.
  2. Zinssatz: Der Prozentsatz, den Sie jährlich für das geliehene Geld zahlen.
  3. Laufzeit: Die Dauer der Rückzahlung, typischerweise 15 bis 40 Jahre.
  4. Monatliche Zahlung: Der Betrag, den Sie monatlich zur Tilgung und Zinszahlung leisten.

Ein Tilgungsplan zeigt, wie das Darlehen über die Laufzeit zurückgezahlt wird. Anfangs fließt ein größerer Teil der Zahlung in die Zinsen, später mehr in die Tilgung. Bei Zahlungsausfällen hat das Finanzinstitut das Recht zur Zwangsversteigerung der Immobilie.

Die beste Baufinanzierung hängt von den individuellen Bedürfnissen und Prioritäten ab. Sicherheit, Flexibilität und Zinssätze variieren je nach Anbieter. Eine Beratung durch Finanzierungsexperten kann helfen, die beste Option basierend auf Ihren Wünschen und finanziellen Bedingungen zu finden.

 

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Eine Baufinanzierung ist ein spezielles Darlehen zur Finanzierung des Kaufs, Baus oder der Renovierung einer Immobilie. Hier eine allgemeine Übersicht:

  1. Ermittlung der Kaufkraft: Zunächst müssen Sie Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben, Ihr Eigenkapital und Ihre Kreditwürdigkeit ermitteln. Dabei können Finanzierungsexperten helfen.
  2. Auswahl des richtigen Darlehens: Es gibt verschiedene Arten von Baufinanzierungen wie Festzinsdarlehen, variable Darlehen und Kombinationsdarlehen. Die Wahl hängt von Ihrer individuellen Situation ab.
  3. Beantragung des Darlehens: Nach der Auswahl des passenden Darlehens beantragen Sie es bei einem Kreditinstitut. Dazu sind eine Bonitätsprüfung und die Vorlage verschiedener Dokumente nötig.
  4. Genehmigung und Auszahlung: Nach der Genehmigung wird der Darlehensbetrag ausgezahlt, entweder in einer Summe oder in Teilzahlungen.
  5. Rückzahlung: Sie zahlen das Darlehen in monatlichen Raten zurück, die sowohl die Tilgung als auch die Zinsen umfassen.
  6. Ende der Laufzeit: Am Ende der Laufzeit, sofern alle Zahlungen geleistet wurden, ist das Darlehen vollständig zurückgezahlt und die Immobilie gehört Ihnen.

Um zu ermitteln, wie viel Sie sich für eine Baufinanzierung leisten können, sollten Sie folgende Faktoren berücksichtigen:

  1. Monatliches Nettoeinkommen: Der Betrag, den Sie nach Steuern und Abzügen monatlich einnehmen.
  2. Monatliche Ausgaben: Ihre regelmäßigen Verpflichtungen wie Miete, Versicherungen, Lebensmittel, Transport und bestehende Kredite.
  3. Ersparnisse: Die Höhe Ihrer Ersparnisse, die als Anzahlung genutzt werden können.
  4. Schulden: Bereits bestehende Schulden, die Ihre monatlichen Ausgaben erhöhen.
  5. Kreditwürdigkeit: Ihre Kreditwürdigkeit beeinflusst, ob und zu welchen Konditionen Sie ein Darlehen erhalten.

Ein allgemeiner Richtwert ist, dass die monatliche Kreditrate nicht mehr als 40% Ihres Nettoeinkommens betragen sollte. Online-Rechner und Tools können helfen, diese Zahlen zu berechnen. Professioneller Rat von Ihrem 4baufi Finanzierungsexperten kann ebenfalls nützlich sein.

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4baufi analysiert Ihre Bedürfnisse und empfiehlt Ihnen das passende Modell. Es gibt verschiedene Modelle, wie z. B.:

  • Annuitätendarlehen: Konstant bleibende Monatsraten, die aus Zins und Tilgung bestehen.
  • Volltilgerdarlehen: Sie tilgen den gesamten Darlehensbetrag innerhalb der Zinsbindungsfrist.
  • KfW-Darlehen: Staatlich geförderte Kredite mit günstigen Zinsen.
  • Variables Darlehen: Zinsen passen sich an den Markt an.
  • Forward-Darlehen: Sie sichern sich aktuelle Zinsen für eine zukünftige Anschlussfinanzierung.
  • Fremdwährungsdarlehen: Ein Darlehen in einer anderen Währung, z. B. Schweizer Franken, das potenziell von Wechselkursschwankungen profitieren kann.

  • Annuitätendarlehen: Ihre monatlichen Raten bleiben während der Laufzeit konstant. Der Anteil der Tilgung steigt, während der Zinsanteil sinkt.

  • Festdarlehen: Während der Laufzeit zahlen Sie nur die Zinsen; die Tilgung erfolgt in einer Summe am Ende, in der Regel durch ein Tilgungsersatzmittel wie einem Bausparvertrag oder einer fondsgebundenen Versicherung.

4baufi hilft Ihnen, die Vor- und Nachteile dieser Modelle zu verstehen und eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Die wichtigsten Kriterien sind:

4baufi prüft gemeinsam mit Ihnen, welche Anforderungen Sie erfüllen und wie wir Schwächen kompensieren können.

Jeder Volljährige kann prinzipiell eine Baufinanzierung beantragen. Die Vergabe hängt jedoch von der Bonität des Antragstellers und dem Beleihungswert der Immobilie ab. Kunden mit viel Eigenkapital und sicherem Einkommen erhalten in der Regel günstigere Konditionen. Beratung durch Finanzierungsexperten hilft, ein Darlehen zu optimalen Konditionen zu erhalten.

Es gibt verschiedene Methoden, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln:

  • Immobiliengutachter beauftragen: Ein Sachverständiger analysiert Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und vergleichbare Verkaufspreise, um eine fundierte Bewertung vorzunehmen.
  • Vergleich mit ähnlichen Objekten: Durch die Recherche von Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in der Umgebung – etwa über Online-Portale oder Makler – lässt sich ein Richtwert ermitteln.
  • Online-Bewertungstools nutzen: Verschiedene Plattformen bieten auf Basis von Algorithmen eine grobe Wertschätzung, die allerdings nicht alle individuellen Merkmale berücksichtigt.
  • Immobilienmakler konsultieren: Makler verfügen über Marktkenntnisse und aktuelle Verkaufsdaten und können eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts liefern.
Immobilienwert selbst ermitteln

Die Bonität ist ein zentrales Kriterium. Banken prüfen:

  • Einkommen und Arbeitsverhältnis

  • Schufa-Einträge

  • Laufende Kredite und Verbindlichkeiten

Eine gute Bonität sorgt für bessere Zinskonditionen und höhere Flexibilität.

Eigenkapital und Kosten

Wie setzt sich die monatliche Rate einer Baufinanzierung zusammen?

Die monatliche Rate einer Baufinanzierung besteht aus mehreren Komponenten:

  1. Tilgung: Dieser Teil der Rate dient dazu, den Darlehensbetrag im Laufe der Zeit zurückzuzahlen.
  2. Zinsen: Ein Teil der monatlichen Zahlung sind die Zinsen, die für die Bereitstellung des Darlehens berechnet werden. Die Höhe der Zinsen hängt von Faktoren wie dem Zinssatz, der Darlehenshöhe und der Zinsbindungsfrist ab.
  3. Sondertilgungen: Einige Baufinanzierungen erlauben Sondertilgungen, mit denen Sie zusätzliche Zahlungen leisten können, um das Darlehen schneller zurückzuzahlen und die Gesamtkosten zu senken.
  4. Nebenkosten: Neben der eigentlichen Kreditrate können auch andere Kosten wie Versicherungsprämien, Grundsteuern oder Verwaltungsgebühren in die monatliche Belastung einfließen.

Wir empfehlen, mindestens 20-30% des Kaufpreises oder der Baukosten als Eigenkapital einzubringen. Je höher das Eigenkapital, desto günstiger fallen die Zinsen aus.

Wenn Sie weniger Eigenkapital haben, bietet 4baufi auch Finanzierungen mit niedrigerem Eigenkapitalanteil an, z. B. 90%- oder 100%-Finanzierungen. In solchen Fällen analysieren wir Ihre finanzielle Situation sorgfältig, um eine für Sie tragbare Lösung zu entwickeln.

Neben den Zinsen fallen die klassischen Nebenkosten an:

Zusätzlich können in speziellen Fällen Bearbeitungsgebühren oder Schätzkosten für die Immobilienbewertung anfallen.  In einigen Fällen muss ein Aufmaß der Immobilie veranlasst werden, falls die Architektenzeichnungen fehlen, nicht lesbar sind oder nicht dem nötigen Standard entsprechen.

Unser Baufinanzierungsrechner berücksichtigt diese Nebenkosten detailliert.

Eigenkapital zeigt der Bank, dass Sie finanziell solide aufgestellt sind. Es wirkt wie eine Sicherheit, verringert das Ausfallrisiko für den Kreditgeber und beeinflusst direkt die Zinshöhe. Wer wenig oder gar kein Eigenkapital hat, muss mit höheren Zinsen und strengeren Kreditbedingungen rechnen.

Zum Eigenkapital zählen nicht nur Ersparnisse. Banken berücksichtigen unter anderem:

Ja, sogenannte Vollfinanzierungen sind möglich, jedoch mit Nachteilen:

Manche Banken finanzieren auch die Nebenkosten, was als 110%- oder 120%-Finanzierung bezeichnet wird. Diese ist jedoch mit deutlich höheren Zinsen verbunden und wird nur Kreditnehmern mit sehr guter Bonität angeboten. In den meisten Fällen sollten die Nebenkosten aus Eigenkapital gedeckt werden.

Nach der Finanzierung entstehen weitere regelmäßige Kosten, die oft unterschätzt werden:

Beispiel:

Die monatliche Rate sinkt deutlich, weil der Kreditbetrag kleiner ist und die Bank oft bessere Zinsen vergibt.

Rechnen Sie mit aktuellen Hypothekenzinsen selbst nach -> Baufinanzierungsrechner

Nein, es ist ratsam, einen Puffer zurückzubehalten – etwa für Umzug, Möbel, Renovierungen oder unvorhergesehene Ausgaben. Eine Baufinanzierung sollte nicht Ihre gesamte Liquidität binden.

Ein grober Richtwert ist:

-> Zur Beratung Baufinanzierung.

Zinsen und Laufzeiten

Welche Zinsbindung ist sinnvoll?

Die geeignete Zinsbindung für eine Baufinanzierung hängt von verschiedenen Faktoren ab:

  1. Finanzielle Stabilität: Eine längere Zinsbindung bietet Stabilität und Schutz vor Zinserhöhungen.
  2. Flexibilität: Kürzere Zinsbindungen bieten Flexibilität, um auf veränderte Umstände reagieren zu können.
  3. Zinsentwicklung: Beobachten Sie die aktuellen Zinsentwicklungen. Bei niedrigen Zinsen und Prognosen für zukünftige Erhöhungen kann eine längere Zinsbindung sinnvoll sein.
  4. Risikobereitschaft: Ihre Bereitschaft, Zinsänderungsrisiken einzugehen, spielt ebenfalls eine Rolle.

Die Zeit, die benötigt wird, um ein Haus abzuzahlen, variiert stark und hängt von mehreren Faktoren ab, darunter der Darlehensbetrag, der Zinssatz, die monatliche Rate und die spezifischen Bedingungen des Kredits. In Deutschland liegt die durchschnittliche Laufzeit eines Hypothekendarlehens bei etwa 20 bis 30 Jahren.

Es gibt jedoch auch Optionen für kürzere oder längere Laufzeiten. Einige wählen eine längere Laufzeit, um die monatlichen Zahlungen zu senken, während andere eine kürzere bevorzugen, um weniger Zinsen zu zahlen. Die tatsächliche Dauer der Rückzahlung hängt davon ab, wie viel Sie monatlich zahlen können und möchten, sowie von der Möglichkeit, zusätzliche Zahlungen zu leisten, um das Darlehen schneller abzuzahlen.

Die Geschwindigkeit der Abzahlung hängt von Ihren finanziellen Zielen und Umständen ab. Zu berücksichtigen sind:

  1. Finanzielle Belastung: Die monatlichen Zahlungen sollten in einem vernünftigen Verhältnis zu Ihrem Einkommen stehen.
  2. Zinssätze: Bei niedrigen Zinsen könnte eine längere Laufzeit vorteilhaft sein, während hohe Zinsen eine schnellere Abzahlung sinnvoll machen.
  3. Flexibilität und Freiheit: Ein schnellerer Schuldenabbau bietet mehr finanzielle Freiheit und Sicherheit.
  4. Eigenkapitalaufbau: Eine schnellere Abzahlung baut schneller Eigenkapital auf, was finanzielle Stabilität und bessere Kreditkonditionen ermöglicht.

Anfang Februar 2025 lagen die Bauzinsen bei etwa 3,4% und höher. Je nach Beleihungsquote und Zinsbindungsfrist können die jährlichen Zinsen zwischen 3,2% und 3,9% variieren.

Unser Zins-Chart zeigt Ihnen die aktuellen Bauzinsen sowie deren Entwicklung in den letzten Jahren. Klicken Sie einfach auf die Übersicht und erhalten Sie täglich aktualisierte Informationen zu den aktuellen Bauzinsen bei 4baufi.

Mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie schnell und unkompliziert einen ersten individuellen Zinssatz ermitteln. Geben Sie dazu einige grundlegende Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie und finanziellen Situation an, wie beispielsweise Ihr Eigenkapital. Der Rechner zeigt Ihnen daraufhin die aktuellen Konditionen und hilft Ihnen, eine erste Einschätzung zur Baufinanzierung zu erhalten.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung lediglich eine Orientierung bietet und keine vollständige Finanzierungsplanung ersetzt. Für ein maßgeschneidertes Angebot, das genau auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist, stehen Ihnen unsere 4baufi Baufinanzierungsspezialisten gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen Beratungstermin.

Um die besten Konditionen für Ihre Baufinanzierung zu finden, empfiehlt es sich, die Angebote verschiedener Anbieter zu vergleichen. Sie könnten natürlich selbst zahlreiche Banken anfragen und die Angebote selbst bewerten, was jedoch sehr zeit- und arbeitsintensiv ist. Zudem sind die Angebote oft schwer miteinander zu vergleichen. Daher ist es sinnvoll, sich von einem erfahrenen Hypothekenmakler unterstützen zu lassen. Als seriöser Vermittler privater Baufinanzierungen vergleichen wir für Sie die Konditionen von über 500 Banken und finden so die aktuell besten Bauzinsen für Ihr Projekt.

Fragen wie „Welche Bank hat die besten Bauzinsen?“ oder „Wo sind die Bauzinsen am günstigsten?“ können nicht pauschal beantwortet werden. Die Zinsen variieren je nach Bankpartner und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Höhe des Darlehens, dem Eigenkapitalanteil und anderen Sicherheiten. Unsere Baufinanzierungsspezialist prüft diese Details gemeinsam mit Ihnen und entwickelt eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung zu den besten Konditionen für Ihr Vorhaben.

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Die Entwicklung der Bauzinsen wird von verschiedenen wirtschaftlichen und finanziellen Aspekten bestimmt. Wichtige Einflussfaktoren sind:

  • EZB Leitzins: Der Zinssatz, zu dem Banken bei der Europäischen Zentralbank (EZB) Geld leihen können, wirkt sich auf die Bauzinsen aus, da die EZB diesen Zinssatz in ihren Sitzungen festlegt.
  • Staatsanleihen und Pfandbriefe: Der Zins der 10-jährigen Staatsanleihen dient als Basis für den Pfandbriefzins, der von Darlehensgebern für die Refinanzierung von Baufinanzierungen genutzt wird. Diese Zinsen sind daher ein verlässlicher Indikator für die Bauzinsen.
  • Inflation: Die Teuerungsrate beeinflusst die Entscheidungen von Investoren und damit auch die Nachfrage nach Baufinanzierungen, was wiederum Auswirkungen auf die Zinssätze hat.

Neben diesen allgemeinen Faktoren gibt es auch individuelle Elemente wie Eigenkapital, Beleihungsauslauf, Darlehenshöhe und Bonität, die den Zinssatz für eine Baufinanzierung beeinflussen. Unsere Experten beraten Sie gerne, welche Faktoren für Ihr Vorhaben relevant sind und wie Sie die besten Konditionen erzielen können. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin.

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Hypothekenzinsen sind die Zinsen, die für ein Darlehen zur Immobilienfinanzierung anfallen. Eine Hypothek dient dabei als Sicherheit für den Kreditgeber und wird ins Grundbuch eingetragen.

Der Zinssatz stellt die Kosten für die Bereitstellung des Darlehens dar und ist – neben der Tilgung – ein wesentlicher Bestandteil der monatlichen Rate. Es gibt feste und variable Hypothekenzinsen:

  • Feste Zinsen bleiben über eine vereinbarte Laufzeit konstant.
  • Variable Zinsen passen sich an die Marktentwicklung an und können im Laufe der Zeit steigen oder sinken.

Die Höhe der Hypothekenzinsen beeinflusst maßgeblich die Gesamtkosten einer Baufinanzierung. Daher lohnt es sich, Angebote verschiedener Kreditgeber zu vergleichen, da selbst kleine Zinsunterschiede eine erhebliche Ersparnis bedeuten können.

Die Bauzinsen hängen von EZB-Leitzins, Inflation und Kapitalmarkt ab. Nach einer Phase historisch niedriger Zinsen bewegen sie sich derzeit im Bereich von 3–4 % (Stand 2025).

Tilgung und Sondertilgung

Was ist ein Volltilgerdarlehen?

Ein Volltilgerdarlehen wird innerhalb der Zinsbindung vollständig zurückgezahlt. Vorteile:

  • Planungssicherheit

  • Kein Restschuld-Risiko

  • Meist günstigerer Zinssatz

Tipp: Nutzen Sie unseren Volltilgungsrechner!

Die anfängliche Tilgung sollte mindestens 2–3 % betragen. Je höher die Tilgung, desto schneller sind Sie schuldenfrei.

Beispielrechnung:
Kreditsumme: 300.000 €
Zinssatz: 3 %
Tilgung: 2 % → Laufzeit ca. 35 Jahre
Tilgung: 3 % → Laufzeit ca. 27 Jahre

Berechnen Sie Ihren Tilgungsplan mit aktuellen Marktzinsen -> Tilgungsrechner

Sondertilgungen sind außerplanmäßige Rückzahlungen. Viele Banken bieten jährlich 5 % der Kreditsumme als kostenlose Sondertilgung an. Bei einigen Banken ist eine 10%ige Sondertilgung gegen einen Zinsaufschlag von 0,1% möglich.

Vorteile:

  • Schnellere Entschuldung

  • Zinskosten sparen

  • Flexibilität

Mehr zum Thema erfahren Sie in Ihrer persönlichen Beratung Baufinanzierung.

Ja, falls die finanzierende Bank zustimmt, aber: Bei einer vorzeitigen Kündigung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Ausnahme: Nach 10 Jahren Zinsbindung ist ein Darlehen gesetzlich kündbar (§ 489 BGB).

Die monatliche Rate setzt sich aus Zins + Tilgung zusammen.

  • Bei gleicher Kreditsumme führt eine höhere Tilgung zu einer höheren monatlichen Rate, aber einer schnelleren Schuldenfreiheit.

  • Eine niedrigere Tilgung senkt die Rate, verlängert aber die Laufzeit und erhöht die Zinsbelastung.

In der Regel ja, da Sie damit Ihre Restschuld reduzieren und Zinskosten sparen. Besonders lohnend ist eine Sondertilgung zu Beginn der Laufzeit, weil die Zinsersparnis durch die längere Wirkdauer am größten ist.

Ja, sofern Ihr Darlehensvertrag Sondertilgungen ausdrücklich erlaubt. Ist dies nicht der Fall, können zusätzliche Rückzahlungen nur gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung erfolgen.

Falls Sie von Ihrem Sondertilgungsrecht keinen Gebrauch machen, zahlen Sie einfach wie gewohnt Ihre regulären Raten weiter. Nachteile entstehen nicht – Sie verzichten lediglich auf die Möglichkeit, schneller schuldenfrei zu werden und Zinsen zu sparen.

Viele Banken bieten flexible Tilgungsoptionen, sogenannte Tilgungssatzänderungen an, z. B. eine Anpassung des Tilgungssatzes während der Laufzeit (z. B. zwischen 2 % und 5 %). Diese Flexibilität kann sinnvoll sein, wenn sich Ihre Einkommenssituation ändert. Achten Sie darauf, ob diese Möglichkeit vertraglich vereinbart ist.

  • Höhere Tilgung: Gut, wenn Sie dauerhaft ein höheres Einkommen haben und planbar schneller schuldenfrei werden möchten.

  • Sondertilgung: Ideal, wenn Sie unregelmäßige Geldzuflüsse (z. B. Bonuszahlungen, Erbschaften, Abfindungen) erwarten und flexibel bleiben wollen.
    Die optimale Lösung ist oft eine Kombination aus beiden Möglichkeiten.

KfW-Darlehen und staatliche Förderung

Lohnt sich eine Kombination aus Bankdarlehen und KfW-Kredit?

Ja, oft ist das die beste Lösung:

Unsere Baufinanzierungsspezialisten zeigen Ihnen, wie Sie die KfW-Förderung und KfW-Darlehen optimal einbinden.

Ein KfW-Darlehen ist ein zinsgünstiger Kredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Die Förderbank des Bundes unterstützt damit Bauherren, Käufer und Modernisierer beim Erwerb oder Bau von Wohneigentum sowie bei energetischen Sanierungen und nachhaltigen Bauprojekten.

  • Niedrige Zinsen: Deutlich günstiger als herkömmliche Bankkredite

  • Tilgungszuschüsse: Teilweise müssen Sie einen Teil des Darlehens nicht zurückzahlen

  • Lange Laufzeiten & tilgungsfreie Anlaufjahre

  • Förderung nachhaltiger Bauweisen

  • Kombinierbar mit Bankdarlehen – KfW-Kredite werden über Banken oder Baufinanzierungsberater beantragt und lassen sich mit klassischen Baufinanzierungen kombinieren.

Grundsätzlich können Privatpersonen, Familien und Paare KfW-Förderungen nutzen, wenn sie:

  • eine Immobilie bauen oder kaufen,

  • eine Bestandsimmobilie modernisieren oder sanieren,

  • energetische Maßnahmen umsetzen (z. B. Heizung, Dämmung, Fenster).

Auch Eigentümergemeinschaften und Vermieter können in bestimmten Programmen gefördert werden.

Zu den wichtigsten Programmen gehören:

  • KfW-Wohneigentumsprogramm (124): Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum

  • KfW-Programm „Wohneigentum für Familien“ (300): Zuschuss für Familien mit Kindern beim Neubau oder Kauf

  • KfW-Klimafreundlicher Neubau (297/298): Förderung nachhaltiger Neubauten

  • Energieeffizient Sanieren (261/262): Kredite und Tilgungszuschüsse für energetische Sanierungen

  • Nicht direkt bei der KfW, sondern über Ihre Hausbank oder einen Baufinanzierungsberater wie 4baufi.de

  • Antragstellung muss vor Beginn des Bau- oder Kaufvorhabens erfolgen

  • Beratungsgespräch, Prüfung der Unterlagen und Weiterleitung an die KfW durch die Bank

Ja. KfW-Darlehen lassen sich oft mit:

  • BAFA-Zuschüssen (z. B. für Wärmepumpen, Heizungen)

  • Landesförderungen (je nach Bundesland)

  • Kommunalen Förderprogrammen
    kombinieren. Dadurch können Sie Ihre Finanzierungskosten erheblich senken.

Je nach Programm sind unterschiedliche Kreditobergrenzen möglich:

  • Wohneigentumsprogramm: bis zu 100.000 € pro Vorhaben

  • Klimafreundlicher Neubau: bis zu 150.000 € pro Wohneinheit

  • Energetische Sanierung: bis zu 120.000 € pro Wohneinheit, bei umfassender Sanierung bis zu 150.000 €

Ja. Neben den Darlehen bietet die KfW direkte Zuschüsse, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Beispiele:

  • Zuschuss für Barrierereduzierung

  • Zuschuss für Ladeinfrastruktur (Wallboxen, E-Mobilität)

  • Tilgungszuschüsse in Kombination mit Krediten (z. B. bei Sanierungen).

Tilgungszuschüsse sind finanzielle Vorteile, die Ihre Rückzahlung verringern. Beispiel: Bei einem Darlehen über 100.000 € mit 20 % Tilgungszuschuss müssen Sie effektiv nur 80.000 € zurückzahlen.

  • Wenn Sie eine Immobilie energieeffizient bauen oder sanieren

  • Wenn Sie eine Immobilie kaufen und von den günstigen Konditionen profitieren möchten

  • Wenn Sie von staatlichen Zuschüssen profitieren wollen

  • Besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder Bauherren mit nachhaltigen Projekten

Bei den meisten Programmen nein. Einkommensgrenzen gelten nur für bestimmte Zuschüsse, z. B. beim Wohneigentum für Familien (Programm 300). Hier ist die Förderung abhängig vom Haushaltseinkommen und der Kinderzahl.

Eine vorzeitige Rückzahlung ist möglich, allerdings können Vorfälligkeitsentschädigungen anfallen. Diese sollten Sie vorab mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater klären.

Die Dauer hängt von der Bank und der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen ab. In der Regel sollten Sie mit 2–6 Wochen rechnen. Wichtig: Erst nach Zusage und Vertrag können Sie mit dem Bau- oder Kaufvorhaben beginnen.

Ein unabhängiger Baufinanzierungsberater wie 4baufi.de prüft,

  • welche Förderprogramme zu Ihrem Vorhaben passen,

  • wie Sie KfW-Kredite optimal mit Bankdarlehen kombinieren,

  • und sorgt dafür, dass Sie keine Fördermöglichkeiten verschenken.

Antragstellung und Ablauf

Warum sollte ich eine Baufinanzierung online abschließen?

Die Online-Vermittlung bietet oft bessere Konditionen, schnelle Vergleichsmöglichkeiten und eine bequeme Abwicklung von zu Hause aus.

Bei 4baufi.de setzen wir modernste Sicherheitsstandards und Verschlüsselungstechnologien ein, um Ihre persönlichen und finanziellen Daten zu schützen.

  1. Vergleich: Nutzen Sie unsere Online-Rechner, um verschiedene Berechnungen durchzuführen und zu vergleichen.
  2. Antrag: Füllen Sie ein Antragsformular online aus und nehmen so Kontakt mit uns auf.
  3. Prüfung: Wir vereinbaren eine Videoberatung mit Ihnen und prüfen so mit Ihnen zusammen die besten Kreditgeber.
  4. Angebot: Sie erhalten individuelle Finanzierungsangebote zur Auswahl und Ihr Finanzierungszertifikat zur Reservierung der Immobilie.
  5. Abschluss: Nach Auswahl eines Angebots erfolgt die Einreichung, Prüfung und Genehmigung durch die Bank. Ihre Vertragsunterschrift kann erfolgen.

Benötigt werden in der Regel:

  • Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide)
  • Nachweise über Eigenkapital (Kontoauszüge, Sparbücher)
  • Persönliche Dokumente (Personalausweis, Meldebescheinigung, Rentenansprüche)
  • Informationen zum Objekt (z.B.: Exposé, bemaßte Grundrisse, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Kaufvertragsentwurf)

Die Auszahlung der Darlehenssumme erfolgt erst, nachdem Ihr Finanzierungsantrag genehmigt wurde und alle Auszahlungsvoraussetzungen – wie z. B. Sicherheiten – erfüllt sind. Der genaue Ablauf hängt vom jeweiligen Vorhaben ab:

  • Bestandsimmobilie: Der Darlehensbetrag wird meist wenige Tage nach Vertragsabschluss vollständig ausgezahlt, sodass Sie den Kaufpreis begleichen und Eigentümer der Immobilie werden können.
  • Neubau: Ist der Neubau bereits fertiggestellt, erfolgt die Auszahlung in einer Summe. Bei noch laufenden Bauprojekten wird das Darlehen üblicherweise in Raten entsprechend dem Baufortschritt ausgezahlt.
  • Sanierung: Je nach Vorhaben kann die Darlehenssumme entweder in einer Gesamtsumme oder in Teilbeträgen ausgezahlt werden. Werden Fördermittel genutzt, sind zudem die jeweiligen Auszahlungsrichtlinien, etwa von KfW oder BAFA, zu beachten.

Ihr persönliches Finanzierungsangebot stellen wir Ihnen bereits während Ihres Beratungsgesprächs mit 4baufi zur Verfügung. Gemeinsam mit Ihrem 4baufi Baufinanzierungsspezialisten erarbeiten Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die perfekt zu Ihrem Vorhaben und Ihrer Lebensplanung passt. Anschließend vergleichen wir für Sie die Konditionen von über 500 Darlehensgebern. In der Regel erhalten Sie innerhalb einer Stunde eine Auswahl an Top-Angeboten direkt im Gespräch.

Nach einem ausführlichen Beratungsgespräch und der Vorlage aller erforderlichen Unterlagen zur Bonität und zum Objekt kann in der Regel eine erste Einschätzung zur Finanzierbarkeit und den möglichen Konditionen erfolgen.

Die Bearbeitungszeit hängt von den internen Abläufen der finanzierenden Bank sowie vom Umfang der Prüfung ab. Sind alle Unterlagen vollständig und keine Unklarheiten vorhanden, kann die Prüfung meist innerhalb weniger Bankarbeitstage abgeschlossen werden. Falls jedoch Rückfragen entstehen, eine detaillierte Objektprüfung erforderlich ist oder zusätzliche Unterlagen nachgereicht werden müssen, kann sich der Prozess über mehrere Wochen erstrecken.

Hat ein Finanzierungspartner ausnahmsweise gerade lange Bearbeitungszeiten wird Sie Ihr 4baufi Finanzierungsberater im Vorfeld darauf hinweisen.

Für die persönliche Beratung und die Erstellung eines maßgeschneiderten Finanzierungsangebots sind noch nicht alle Unterlagen erforderlich, die später für den Antrag benötigt werden. Um jedoch eine präzise Berechnung zu ermöglichen, ist eine gute Vorbereitung vorteilhaft.

Wichtige Informationen betreffen die gewünschte Immobilie (konkretes Exposee), sowie Ihre finanziellen Rahmenbedingungen, darunter Ihr Einkommen, bestehende Verbindlichkeiten wie Konsumentenkredite und Ihr verfügbares Eigenkapital.

Eine gute Vorbereitung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Baufinanzierung. Mit 4baufi an Ihrer Seite gehen Sie bestens vorbereitet in den Finanzierungsprozess. Hier sind einige wichtige Schritte:

✅ Bonität prüfen: Eine gute Kreditwürdigkeit verbessert Ihre Chancen auf attraktive Konditionen. Achten Sie auf eine saubere Schufa, begleichen Sie Rechnungen pünktlich und reduzieren Sie bestehende Schulden.

✅ Budget realistisch festlegen: Neben dem Kaufpreis sollten auch Nebenkosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und mögliche Renovierungskosten eingeplant werden. 4baufi hilft Ihnen, Ihre finanzielle Situation realistisch einzuschätzen.

✅ Eigenkapital aufbauen: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser sind Ihre Konditionen. Banken erwarten in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital – 4baufi zeigt Ihnen, welche Möglichkeiten es für Ihre individuelle Situation gibt.

✅ Finanzierungsangebote vergleichen: 4baufi sucht für Sie die besten Konditionen aus einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern. So finden Sie die maßgeschneiderte Lösung für Ihr Vorhaben.

✅ Wichtige Dokumente vorbereiten: Gehaltsnachweise, Kontoauszüge und Steuerbescheide sind essenziell für eine schnelle Kreditprüfung. 4baufi unterstützt Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen.

✅ Expertenberatung nutzen: Lassen Sie sich von den Finanzierungsspezialisten von 4baufi beraten. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt und finden gemeinsam die optimale Baufinanzierung für Ihr Traumobjekt.

Mit 4baufi starten Sie bestens vorbereitet in Ihre Immobilienfinanzierung! 🚀💙

Sonderfälle und Risiken

Kann man sich Bauzinsen für die Zukunft sichern?

Ja, es ist möglich, sich günstige Bauzinsen für zukünftige Finanzierungen zu sichern. Hier einige Optionen:

  • Forward-Darlehen: Wenn Sie die aktuellen Bauzinsen nicht für Ihre Erstfinanzierung, sondern für eine spätere Anschlussfinanzierung nutzen möchten, können Sie ein Forward-Darlehen abschließen. Dies ermöglicht es, die Zinsen bereits im Voraus zu sichern, wobei der Kreditgeber in der Regel einen Aufschlag verlangt, der von der Vorlaufzeit und den Marktbedingungen abhängt. Unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne, ob diese Option für Sie sinnvoll ist.

  • Bausparvertrag: Ein Bausparvertrag bietet eine langfristige Möglichkeit der Zinssicherung. Durch feste Zinssätze schützt er vor künftigen Zinserhöhungen. Allerdings erfordert er zunächst eine Ansparphase, um Eigenkapital zu bilden, bevor das Darlehen ausgezahlt wird.

  • Eigenkapitalaufbau: Eine hohe Eigenkapitalquote trägt zu einer günstigeren Finanzierung bei. Es ist ratsam, frühzeitig zu kalkulieren, wie viel Eigenkapital erforderlich ist und gezielt Sparprodukte zu nutzen. Unser Baufinanzierungsrechner zeigt Ihnen, wie sich ein höherer Eigenkapitalanteil positiv auf die Zinskonditionen auswirkt. Auch Eigenleistung (sogenannte „Muskelhypothek“) beim Bau oder der Sanierung kann helfen.

  • Fördermittel: Förderprogramme, wie etwa von der KfW, bieten Kredite zu besonders günstigen Konditionen. Lassen Sie sich von unseren Baufinanzierungsspezialisten beraten, ob für Ihr Projekt entsprechende Fördermittel zur Verfügung stehen.

  • Kurze Zinsbindung (5–10 Jahre): Niedrigerer Zinssatz, aber höheres Risiko.

  • Mittlere Zinsbindung (15 Jahre): Guter Mix aus Sicherheit und Flexibilität.

  • Lange Zinsbindung (20–30 Jahre): Maximale Sicherheit, oft höhere Zinsen.

Empfehlung: In unsicheren Marktphasen ist eine lange Zinsbindung sinnvoll.

Hier empfiehlt sich eine Risikolebensversicherung (evtl. auf Gegenseitigkeit) oder eine Berufsunfähigkeitsversicherung, um Zahlungsausfälle abzusichern.

Schwieriger, aber nicht unmöglich. Banken verlangen meist höhere Zinsen und ein gesichertes Einkommen.

Sollten Einkommen oder Lebensumstände (z. B. Jobverlust, Scheidung, Krankheit) Ihre Rückzahlungsfähigkeit beeinträchtigen, ist es wichtig, frühzeitig mit der Bank zu sprechen. Optionen wie Tilgungsaussetzungen, Stundungen oder Umschuldungen können helfen, Liquiditätsengpässe zu überbrücken.

Ja, allerdings nur unter bestimmten Bedingungen. Nach § 489 BGB haben Sie ein gesetzliches Kündigungsrecht nach 10 Jahren mit einer Frist von 6 Monaten. Eine vorzeitige Ablösung ist meist nur gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich, es sei denn, Sie verkaufen die Immobilie oder vereinbaren eine Sondertilgung.

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die Banken verlangen, wenn Sie ein Darlehen vor Ende der Zinsbindung zurückzahlen. Sie gleicht die entgangenen Zinsen aus. Die Höhe hängt von der Restschuld, der Restlaufzeit und dem Zinsniveau ab.

Variable Zinsen können kurzfristig günstiger sein, bergen aber das Risiko, dass die Zinskosten bei steigenden Marktzinssätzen deutlich steigen. Deshalb eignen sich variable Darlehen meist nur für kurzfristige Finanzierungen oder wenn eine baldige Sondertilgung/Umschuldung geplant ist.

Ja, die Baufinanzierung läuft unabhängig von der Ehe weiter. Bei einer Scheidung müssen die Ex-Partner klären, wer im Haus wohnen bleibt und wer die Raten übernimmt. Banken bestehen darauf, dass mindestens ein Darlehensnehmer die Rückzahlung vollständig absichern kann.

Fällt der Wert Ihrer Immobilie, entsteht das sogenannte Beleihungsrisiko. Dies kann beim Verkauf zu finanziellen Verlusten führen oder eine Anschlussfinanzierung erschweren, da Banken dann höhere Zinssätze verlangen oder zusätzliche Sicherheiten fordern.

Führen Sie selber online eine aktuelle Immobilienbewertung durch!

Beim Neubau können Bauverzögerungen, Baukostensteigerungen oder Baumängel erhebliche Risiken darstellen. Eine solide Finanzierungsreserve (meist 10–15 % der Bausumme) sowie eine Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflichtversicherung sind hier ratsam.

Wenn Sie dauerhaft keine Raten zahlen können, wird die Bank nach einer Mahnphase die Darlehensverträge kündigen und die Immobilie im schlimmsten Fall zwangsversteigern. Ein rechtzeitiges Gespräch mit der Bank oder ein Verkauf in Eigenregie kann oft bessere Lösungen bieten.

Sondertilgungen reduzieren die Restschuld schneller und mindern damit langfristige Zinskosten. Gleichzeitig verringern sie das Risiko, bei steigenden Zinsen oder finanziellen Engpässen unter Druck zu geraten.

👉 Tipp: Bei Sonderfällen und Risiken in der Baufinanzierung lohnt sich eine individuelle Beratung, da die optimale Lösung stark von Ihrer persönlichen Lebenssituation abhängt.

Tipps für Ihre FAQ Baufinanzierung

Wie finde ich die ideale Immobilie?

Die Suche nach der perfekten Immobilie beginnt mit Ihren persönlichen Anforderungen. Erstellen Sie eine Liste mit den wichtigsten Kriterien und beantworten Sie sich zentrale Fragen:

  • Lage: Bevorzugen Sie eine Immobilie in der Innenstadt, im Stadtrandgebiet oder auf dem Land?
  • Immobilientyp: Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Reihenhauslösung oder eine Eigentumswohnung sein?
  • Alter der Immobilie: Möchten Sie einen modernen Neubau oder ein charmantes Bestandsgebäude mit Renovierungspotenzial?
  • Wohnfläche: Wie viele Zimmer benötigen Sie aktuell – und in Zukunft?
  • Zusätzliche Flächen: Wünschen Sie einen Garten, Balkon, eine Garage oder einen Hobbyraum?
  • Infrastruktur: Welche Verkehrsanbindungen, medizinischen Einrichtungen oder Einkaufsmöglichkeiten sind Ihnen wichtig?

Legen Sie zudem Ihr Budget fest. Unser kostenfreier Budgetrechner hilft Ihnen bei der ersten Einschätzung.

  1. Die Suche nach der passenden Immobilie lässt sich auf zwei bewährte Wege stützen:

    🔍 Online-Suche
    Viele Immobilien werden heute über Onlineportale angeboten.  So erhalten Sie gezielte Treffer, die genau Ihren Kriterien entsprechen, inklusive detaillierter Objekt- und Standortinformationen. 

    🤝 Persönliche Suche
    Oft sind persönliche Kontakte der Schlüssel zu einer guten Immobilie. Erzählen Sie in Ihrem Umfeld – Familie, Freunde, Kollegen – von Ihren Kaufplänen. Auch berufliche Netzwerke oder Vereinskontakte können wertvolle Hinweise liefern. Zusätzlich lohnt es sich, direkt bei lokalen  Maklern nachzufragen.

    💡 Tipp: Falls Sie in Ihrer Wunschregion keine passende Immobilie finden, erweitern Sie Ihren Suchradius. Überlegen Sie, welche Pendelzeiten für Sie akzeptabel sind, und vergrößern Sie Ihr Suchgebiet um etwa 10 km – das kann die Auswahl erheblich vergrößern.

Die Immobilienbewertung auf der Webseite von 4baufi basiert auf einem speziell entwickelten Datenmodell, das auf rund 1,5 Millionen abgeschlossene Transaktionen zurückgreift. Zum Vergleich: In Deutschland gibt es etwa 40 Millionen Wohnimmobilien.

Für die Wertermittlung kommt das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Hierbei werden tatsächlich erzielte Verkaufspreise von Immobilien mit ähnlicher Lage, Ausstattung und Bausubstanz herangezogen. Dieses Verfahren ermöglicht individuelle Anpassungen je nach Besonderheiten wie Lage, Schnitt, Zustand oder Ausstattung der Immobilie. Besonders zuverlässig ist es bei Eigentumswohnungen, da es oft ausreichend vergleichbare Objekte gibt.

Möchten Sie selber eine Immobilienbewertung online rechnen oder mehr über die verschiedenen Bewertungsmethoden erfahren? Besuchen Sie unsere Seite zur Immobilienbewertung.

  • Frühzeitig informieren: Verschaffen Sie sich einen Überblick über Zinssätze, Tilgungsoptionen und Förderprogramme.

  • Eigenkapital aufbauen: Je höher der Anteil, desto günstiger die Konditionen.

  • Nebenkosten einplanen: Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren liegen oft bei 10–15 % des Kaufpreises.

  • Finanzierung vergleichen: Unterschiedliche Banken und Vermittler bieten abweichende Konditionen.

  • Langfristig denken: Eine solide Planung vermeidet Nachfinanzierungen.

Eine Vollfinanzierung ist möglich, aber riskant. Sie geht meist mit höheren Zinsen und strengeren Bedingungen einher. Empfehlenswert ist sie nur in Ausnahmefällen, etwa bei sehr sicherem Einkommen oder wenn Eigenkapital bewusst für andere Zwecke (z. B. Rücklagen) behalten werden soll.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet zahlreiche Förderprogramme für den Immobilienkauf, Neubau oder energetische Sanierungen. Diese Darlehen haben oft günstige Zinssätze und Tilgungszuschüsse, die Ihre Finanzierung deutlich erleichtern können. Ein unabhängiger Finanzierungsberater von 4baufi hilft Ihnen, die passenden Programme zu finden.

Bei niedrigen Zinsen empfiehlt sich eine lange Zinsbindung (10–20 Jahre), um sich die Konditionen dauerhaft zu sichern. Steigen die Zinsen wieder, profitieren Sie langfristig von der Planungssicherheit. Bei hoher Zinslage kann eine kürzere Bindung sinnvoll sein, um später günstig umschulden zu können.

Planen Sie von Anfang an realistisch und großzügig. Berücksichtigen Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Nebenkosten, Modernisierungsaufwand und mögliche Preissteigerungen. Eine Reserve von ca. 10 % der Gesamtkosten ist sinnvoll.

Ein Forward-Darlehen sichert Ihnen heute schon die aktuellen Zinsen für eine Anschlussfinanzierung, die erst in einigen Jahren beginnt. Das lohnt sich besonders, wenn steigende Zinsen zu erwarten sind.

  • Unterschätzen der Nebenkosten

  • Zu geringe Tilgung

  • Keine Rücklagen für Notfälle

  • Kurzfristige Zinsbindung bei Niedrigzins-Phase

  • Fehlende Beratung oder Vergleichsangebote

Ihr unabhängiger 4baufi Baufinanzierungsberater prüft nicht nur die Angebote einer einzelnen Bank, sondern vergleicht überregional. So profitieren Sie von besseren Konditionen, passenden Förderprogrammen und einer Finanzierung, die auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist.

👉 Tipp: Nutzen Sie Finanzierungsrechner, um sich erste Szenarien durchzuspielen, und lassen Sie sich anschließend ein maßgeschneidertes Angebot erstellen.

Fazit: Ihr Weg zur optimalen Finanzierung

Wie sollte man bei der Suche nach der richtigen Immobilie vorgehen?

Die Suche nach der passenden Immobilie lässt sich am besten in einzelne Schritte unterteilen:

Schritt 1: Bedürfnisse klären
Überlegen Sie, welche Kriterien für Sie wichtig sind. Hierzu zählen unter anderem der Immobilientyp, die Größe der Wohnfläche, mögliche Nutz- und Außenflächen, das Alter des Gebäudes, der Standort, die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sowie bestimmte Ausstattungsmerkmale.

Schritt 2: Budget festlegen
Berechnen Sie Ihr verfügbares Eigenkapital und prüfen Sie, welche monatliche Rate Sie sich leisten können. So finden Sie heraus, welches Preisniveau für Ihre Wunschimmobilie realistisch ist. Nutzen Sie auch Online-Rechner, wie etwa den Budgetrechner von 4baufi.

Schritt 3: Immobilie suchen
Fragen Sie in Ihrem Bekanntenkreis nach, wenden Sie sich an das Rathaus, Bauträger oder Maklerbüros, durchstöbern Sie Anzeigen und nutzen Sie Online-Immobilienportale.

Schritt 4: Wunschimmobilie auswählen
Besichtigen Sie Ihre Wunschobjekte gründlich und lassen Sie bei Bedarf einen Sachverständigen die Bausubstanz prüfen. Achten Sie auch auf die Nachbarschaft und die Umgebung. Besichtigen Sie mehrere Immobilien, um Unterschiede besser wahrnehmen zu können.

Schritt 5: Preisverhandlung führen
Nutzen Sie die Informationen, die Sie über das Objekt haben, für die Preisverhandlung. Eine erste Einschätzung des Preises erhalten Sie durch eine Immobilienbewertung bei 4baufi. Schätzen Sie die Nachfrage nach der Immobilie ein und unterbreiten Sie der Verkäuferseite Ihr Angebot.

Haben Sie sich für eine Immobilie entschieden, können Sie Ihre Finanzierung beantragen. In einem persönlichen Beratungsgespräch finden wir gemeinsam heraus, welche Finanzierungsoption am besten zu Ihren Bedürfnissen passt. Durch den Vergleich von über 500 Darlehensgebern ermitteln wir das optimale Angebot. Nach der Antragstellung und der Zusage des Bankpartners unterzeichnen Sie den Kaufvertrag, und werden als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen – ab jetzt sind Sie stolzer Immobilienbesitzer!

FAQ Baufinanzierung - Sie haben Fragen? 4baufi hat Antworten.

Unser FAQ Baufinanzierung gibt Ihnen Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Kauf, Bau und Finanzierung von Immobilien. Jede Situation ist individuell – deshalb lohnt sich ein persönliches Gespräch mit einem unabhängigen Finanzierungsexperten.

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