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Rangbescheinigung

🏦 Rangbescheinigung

Eine Rangbescheinigung ist ein wichtiges Dokument im Rahmen der Baufinanzierung. Sie bestätigt, dass eine Bank oder ein Kreditgeber im Grundbuch an einer bestimmten Rangstelle abgesichert wird. Ohne diese Bescheinigung können viele Immobilienfinanzierungen nicht reibungslos abgewickelt werden.

Gerade bei Neubauprojekten, Zwischenfinanzierungen oder wenn mehrere Banken beteiligt sind, spielt die Rangbescheinigung eine entscheidende Rolle.

📌 Was ist eine Rangbescheinigung?

  • ✅ Schriftliche Bestätigung eines Notars, dass ein bestimmter Kreditgeber im Grundbuch an vorgesehener Stelle eingetragen wird
  • ✅ Dient als Sicherheit für die Bank, bevor die eigentliche Grundschuldeintragung erfolgt
  • ✅ Ermöglicht eine Auszahlung des Darlehens, noch bevor die Eintragung im Grundbuch abgeschlossen ist

💡 Warum ist eine Rangbescheinigung wichtig?

Eine Baufinanzierung kann oft nur dann starten, wenn die Bank die Gewissheit hat, dass ihre Forderung durch eine Grundschuld abgesichert ist. Da die Eintragung im Grundbuch jedoch einige Wochen dauern kann, überbrückt die Rangbescheinigung diese Zeit.

Vorteile:

  • 🕒 Schnellere Auszahlung des Bau- oder Immobilienkredits
  • 🛡️ Sicherheit für die Bank durch notarielle Bestätigung
  • 🏗️ Praktisch für Bauträgerfinanzierungen oder Neubauten

🔑 Unterschied zur Grundschuldeintragung

  • Rangbescheinigung = Vorläufige Bestätigung, dass die Bank den gewünschten Rang erhält
  • Grundschuldeintragung = Tatsächliche Eintragung der Bank ins Grundbuch

Beide Schritte sind notwendig, allerdings ermöglicht die Rangbescheinigung einen schnellen Start der Finanzierung.

📂 Kosten einer Rangbescheinigung

Die Kosten richten sich nach der Höhe des Darlehens und den Gebühren des Notars. In der Regel liegen die Gebühren bei einigen Hundert Euro.
Tipp: Da die Rangbescheinigung Teil des notariellen Verfahrens ist, sollten Sie die Kosten bereits im Vorfeld in Ihre Baufinanzierung einplanen.

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✅ Fazit

Die Rangbescheinigung ist ein zentraler Baustein in der Baufinanzierung. Sie schafft die nötige Sicherheit für Banken und sorgt dafür, dass Ihr Darlehen schneller ausgezahlt werden kann. Wer eine Immobilie kauft oder baut, sollte dieses Dokument kennen und die entstehenden Kosten einkalkulieren.

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