4baufi Lexikon

Erbbaurecht: In Deutschland bezeichnet das Erbbaurecht ein spezielles Nutzungsrecht an einem Grundstück. Sie können sich das vorstellen wie eine Art langfristigen Pachtvertrag, bei dem Sie das Land für eine bestimmte Dauer nutzen dürfen, oft über mehrere Jahrzehnte hinweg. Hier ist, wie es funktioniert: Wenn jemand ein Grundstück besitzt, aber nicht unbedingt das Gebäude darauf errichten…

Erbbauzins: Unter Erbbauzins gemäß § 9 Abs. 2 der Erbbaurechtsverordnung (ErbbauRVO) versteht man die regelmäßig wiederkehrende Zahlung, die der Erbbauberechtigte an den Grundstückseigentümer leisten muss, wenn er das Erbbaurecht an einem Grundstück nutzt. Diese Zahlung ist eine Art Gegenleistung für die Überlassung des Grundstücks für eine bestimmte Dauer. Wenn Sie ein Erbbaurecht in Deutschland nutzen,…

Erbpacht: In Deutschland bezeichnet “Erbpacht” im Grunde dasselbe wie “Erbbaurecht”. Beide Begriffe beziehen sich auf das Recht, ein Grundstück langfristig zu nutzen, ohne es jedoch zu besitzen. Das Grundstück gehört einer anderen Person oder Institution, während Sie das Recht haben, es für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen und daraus Nutzen zu ziehen. Das Erbbaurecht ermöglicht…

Erhaltungsaufwand: Erhaltungsaufwand im Sinne des Einkommenssteuergesetzes (EStG) bezieht sich auf Kosten, die Sie als Steuerzahler für die Instandhaltung, Reparatur oder Modernisierung von vermieteten Immobilien tragen. Diese Kosten können Sie unter bestimmten Bedingungen von der Steuer absetzen. Sie können Erhaltungsaufwand geltend machen, wenn Sie vermietete Immobilien besitzen und Ausgaben für deren Erhaltung, Reparatur oder Modernisierung haben….

Erhöhte Abschreibungen: Erhöhte Abschreibungen nach § 7i und § 7h des Einkommensteuergesetzes (EStG) sind steuerliche Maßnahmen, die darauf abzielen, Investitionen in denkmalgeschützte Gebäude sowie in Sanierungs- und städtebauliche Entwicklungsgebiete zu fördern. Diese Regelungen bieten steuerliche Anreize für Immobilienbesitzer, die in solche Gebiete investieren, um die Erhaltung und Revitalisierung historischer Strukturen sowie die Stadtentwicklung voranzutreiben. §…

Erläuterungspflicht: Als Darlehensgeber oder Darlehensvermittler in Deutschland haben Sie verschiedene Erläuterungspflichten gegenüber Ihren Kunden. Diese Pflichten dienen dazu, sicherzustellen, dass die Verbraucher gut informiert sind und die Bedingungen des Darlehens vollständig verstehen, bevor sie sich darauf einlassen. Hier sind einige der wichtigsten Erläuterungspflichten: Die Einhaltung dieser Erläuterungspflichten ist entscheidend, um sicherzustellen, dass die Kunden gut…

Erschließung: “Erschließung” im Immobilienkontext bezieht sich auf die Entwicklung von Infrastruktur und Dienstleistungen, um ein Grundstück oder eine Immobilie für den Gebrauch vorzubereiten. In Deutschland umfasst dies typischerweise den Ausbau von Straßen, Gehwegen, Kanalisation, Wasser- und Stromversorgung sowie andere wichtige Versorgungseinrichtungen. Wenn Sie ein Grundstück erwerben oder entwickeln möchten, müssen Sie sicherstellen, dass es erschlossen…

Erschließungskosten: Deutschland beziehen sich Erschließungskosten auf die Ausgaben, die beim Anschließen eines Grundstücks an die öffentliche Infrastruktur anfallen. Das umfasst typischerweise Dinge wie Straßen, Gehwege, Wasser- und Abwasserleitungen, Strom- und Gasversorgung sowie andere Dienstleistungen, die für die Nutzung des Grundstücks erforderlich sind. Wenn Sie ein Grundstück erwerben oder entwickeln möchten, müssen Sie oft Erschließungskosten tragen….

Ertragswert: Der Ertragswert ist eine wichtige Methode zur Bewertung von Immobilien, besonders bei vermieteten Gewerbe- oder Wohnobjekten. Sie basiert darauf, wie viel Ertrag die Immobilie in der Zukunft generieren kann. Um den Ertragswert zu berechnen, müssen Sie zunächst die zu erwartenden Mieteinnahmen schätzen. Dazu gehört die Berücksichtigung der aktuellen Mietverträge, aber auch potenzielle Mieteinnahmen, wenn…

Erwerbskosten: Erwerbskosten im Zusammenhang mit Immobilien sind all die Kosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen, zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis. Sie umfassen verschiedene Gebühren und Ausgaben, die mit dem Erwerb einer Immobilie verbunden sind. Hier sind die wichtigsten Erwerbskosten, die Sie beachten sollten: Zusammenfassend sind die Erwerbskosten beim Kauf einer Immobilie in Deutschland vielfältig und…