4baufi Lexikon

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  • Erbbaurecht

    Erbbaurecht – Definition, Vorteile & Nachteile für Immobilienkäufer 🏡 Das Erbbaurecht ist ein Begriff, der häufig im Zusammenhang mit Immobilienkauf und Baufinanzierung auftaucht. Statt ein Grundstück zu kaufen, können Bauherren oder Käufer durch das Erbbaurecht ein Grundstück für eine festgelegte Zeit nutzen – in der Regel für 50 bis 99 Jahre. Gerade in Zeiten hoher…

  • Erbbauzins

    🏡 Erbbauzins – Bedeutung, Berechnung und Tipps für Bauherren und Immobilienkäufer Wer ein Haus bauen möchte, steht oft vor der Frage: Grundstück kaufen oder Erbbaurecht nutzen?Eine attraktive Alternative zum Grundstückskauf ist das Erbbaurecht, bei dem das Grundstück nicht gekauft, sondern langfristig gepachtet wird. Statt eines Kaufpreises zahlen Bauherren den sogenannten Erbbauzins. In diesem Lexikonbeitrag erfahren…

  • Erbpacht

    📖 Erbpacht – Bedeutung, Vorteile & Nachteile beim Immobilienkauf Was ist Erbpacht? 🏡 Der Begriff Erbpacht bezeichnet eine besondere Form des Grundbesitzes, die es heute in Deutschland so nicht mehr gibt. Die klassische Erbpacht wurde 1947 offiziell abgeschafft. 👉 Wichtig: Der Begriff wird im Alltag oft fälschlicherweise für das Erbbaurecht verwendet. Juristisch sind beide jedoch…

  • Erhaltungsaufwand

    Erhaltungsaufwand – Bedeutung, Beispiele & steuerliche Vorteile 🏠💶 Wer eine Immobilie besitzt oder plant, eine zu finanzieren, stößt früher oder später auf den Begriff Erhaltungsaufwand. Doch was bedeutet er genau, welche Kosten fallen darunter und warum ist er steuerlich so interessant? In diesem Lexikonartikel erhalten Sie eine klare Definition, praxisnahe Beispiele und Tipps zur steuerlichen…

  • Erhöhte Abschreibungen

    📘 Erhöhte Abschreibungen: Steuervorteile für Immobilienbesitzer und Bauherren 🏠 Was bedeutet „Erhöhte Abschreibungen“? Der Begriff erhöhte Abschreibungen beschreibt steuerliche Sonderregelungen im Einkommensteuergesetz (EStG). Sie erlauben es Immobilienbesitzern und Bauherren, höhere Anteile der Bau- oder Sanierungskosten schneller steuerlich geltend zu machen. Dadurch sinkt die Steuerlast in den ersten Jahren erheblich – ein attraktiver Vorteil bei Baufinanzierungen…

  • Erläuterungspflicht

    Erläuterungspflicht – Definition, Bedeutung & Ihre Rechte Die Erläuterungspflicht ist ein zentraler Bestandteil des Verbraucherschutzes im Kreditwesen. Sie verpflichtet Banken und Darlehensvermittler, alle wichtigen Informationen zu einem Darlehen klar, transparent und verständlich darzustellen. Gerade bei einer Baufinanzierung oder einem Kredit spielt diese Pflicht eine entscheidende Rolle, da es sich um langfristige und hohe Verbindlichkeiten handelt….

  • Erschließung

    🏗️ Erschließung – Bedeutung, Kosten & Finanzierung Die Erschließung ist ein zentraler Begriff im Immobilien- und Baubereich. Bevor ein Baugrundstück bebaut werden darf, muss es an die nötige Infrastruktur angeschlossen sein. Dazu gehören Straßen, Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation. Erst mit einer vollständigen Erschließung wird ein Grundstück baureif und kann offiziell genutzt werden. Für…

  • Erschließungskosten

    🏗️Erschließungskosten – einfach erklärt Wer ein Grundstück kaufen und bebauen möchte, stößt schnell auf den Begriff Erschließungskosten. Diese Kosten spielen eine entscheidende Rolle bei der Kalkulation einer Baufinanzierung. Sie gehören zu den Baunebenkosten und können je nach Gemeinde, Lage und Art der Erschließung mehrere zehntausend Euro betragen. Im 4baufi Lexikon erfahren Sie: 📝 Definition: Was…

  • Ertragswert

    Ertragswert: Das Ertragswertverfahren einfach erklärt Der Ertragswert ist eine zentrale Kennzahl bei der Immobilienbewertung, insbesondere für Objekte, die kontinuierliche Einnahmen generieren. Mit dem Ertragswertverfahren lässt sich der Wert einer Immobilie auf Basis ihrer erwarteten Einnahmen ermitteln. 📌 Was ist der Ertragswert? Der Ertragswert zeigt den wirtschaftlichen Nutzen einer Immobilie. Er wird vor allem bei folgenden…

  • Erwerbskosten

    🏡 Erwerbskosten beim Immobilienkauf: Das sollten Sie wissen Beim Immobilienkauf ist der reine Kaufpreis nur ein Teil der finanziellen Aufwendungen. Mindestens ebenso wichtig – und oft unterschätzt – sind die Erwerbskosten (auch Kaufnebenkosten oder Erwerbsnebenkosten genannt). In Summe können diese Kosten leicht auf 10 % bis 15 % des Kaufpreises anwachsen. Eine realistische Planung Ihrer…