Nachfinanzierung

Nachfinanzierung: Wann sie nötig wird und wie Sie sie optimal planen

Eine Nachfinanzierung spielt eine entscheidende Rolle, wenn die ursprünglich geplante Baufinanzierung nicht ausreicht, um alle Kosten rund um den Kauf oder Bau Ihrer Immobilie zu decken. In Deutschland kann dies aus verschiedenen Gründen notwendig werden – von unerwarteten Kostensteigerungen bis hin zu zusätzlichen Baunebenkosten.

Wann eine Nachfinanzierung sinnvoll ist

Eine Nachfinanzierung kommt vor allem dann ins Spiel, wenn:

• die ursprüngliche Finanzierungssumme den tatsächlichen Kaufpreis oder die Bausumme nicht deckt,
• Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten oder Maklerprovisionen höher ausfallen als geplant,
• zusätzliche Baunebenkosten wie Gebühren für Baugenehmigungen, Anschlusskosten oder Architektenhonorare entstehen,
• unerwartete Ausgaben auftreten, z. B. durch Bauverzögerungen, Materialpreiserhöhungen oder unvorhergesehene Bauprobleme.

In all diesen Fällen hilft die Nachfinanzierung, Ihre Immobilie ohne finanzielle Engpässe fertigzustellen.

Voraussetzungen für eine Nachfinanzierung

Eine Nachfinanzierung ist nicht automatisch möglich. Banken prüfen sorgfältig, ob eine zusätzliche Finanzierung machbar ist. Entscheidend sind unter anderem:

• Bonität: Ihre Kreditwürdigkeit wird erneut bewertet, um sicherzustellen, dass Sie die zusätzlichen Mittel bedienen können.
• Zinssätze: Die Konditionen für die Nachfinanzierung können von Ihrem ursprünglichen Darlehen abweichen, abhängig von aktuellen Marktbedingungen.
• Kreditrahmen: Banken legen fest, wie hoch die Nachfinanzierung maximal ausfallen kann.
• Laufzeit: Die Laufzeit wird meist an die Restlaufzeit Ihres bestehenden Darlehens angepasst.

Tipp: Je früher Sie mit Ihrem 4baufi Baufinanzierungsexperten sprechen, desto besser lassen sich Nachfinanzierungsoptionen planen und finanzielle Überraschungen vermeiden.

Nachfinanzierung – die Optionen

Je nach Situation kann die Nachfinanzierung auf unterschiedliche Weise umgesetzt werden:

1. Erhöhung des bestehenden Kredits: Praktisch, wenn Ihre Bank bereit ist, Ihren aktuellen Kreditrahmen anzupassen.
2. Abschluss eines neuen Darlehens: Sinnvoll, wenn eine Krediterhöhung nicht möglich ist oder andere Konditionen besser geeignet sind.

In beiden Fällen lohnt sich ein Vergleich der aktuellen Baufinanzierungsangebote, sowie ein Blick auf mögliche Kreditlösungen.

Fazit: Frühzeitig planen und Kosten im Blick behalten

Eine Nachfinanzierung kann ein wertvolles Instrument sein, um finanzielle Engpässe beim Immobilienkauf oder -bau zu überbrücken. Wichtig ist, rechtzeitig zu handeln, die Bonität zu prüfen und verschiedene Optionen sorgfältig abzuwägen. Mit einer klugen Planung vermeiden Sie unnötige Verzögerungen und sichern sich eine stressfreie Fertigstellung Ihres Bauprojekts.