Beleihungsauslauf

Beleihungsauslauf:

Der Beleihungsauslauf ist ein Begriff, der in der Welt der Immobilienfinanzierungen in Deutschland häufig verwendet wird. Er bezieht sich auf den Prozentsatz des aktuellen Beleihungswerts einer Immobilie, den eine Bank oder ein Kreditgeber bereit ist, als Kredit zu gewähren. Oft nehmen Banken einen Sicherheitsabschlag(z.B. 10-15%) auf den Kaufpreis einer Immobilie, so dass die Beleihungswerte bei Banken variieren können. Anders ausgedrückt ist der Beleihungsauslauf der Teil des Immobilienwerts, der mit einem Kredit finanziert werden kann.

Angenommen, Sie möchten eine Immobilie kaufen, die einen aktuellen Marktwert von 300.000 Euro hat. Die Bank bietet Ihnen einen Kredit mit einem Beleihungsauslauf von 80%. Das bedeutet, dass die Bank bereit ist, Ihnen einen Kredit in Höhe von bis zu 80% des Marktwerts der Immobilie zu gewähren, also in diesem Fall bis zu 240.000 Euro. Die restlichen 20% (60.000 Euro), sowie die Kaufnebenkosten, müssen Sie als Eigenkapital aufbringen.

Der Beleihungsauslauf ist wichtig für die Bank, um das Risiko zu bewerten, das mit der Kreditvergabe verbunden ist. Je höher der Beleihungsauslauf, desto größer ist das Risiko für die Bank. Wenn zum Beispiel der Beleihungsauslauf 90% beträgt, bedeutet dies, dass die Bank fast den gesamten Wert der Immobilie als Sicherheit für den Kredit akzeptiert. In diesem Fall wäre die Bank bei einem Zahlungsausfall des Kreditnehmers einem höheren Risiko ausgesetzt, da der Wert der Immobilie möglicherweise nicht ausreicht, um den ausstehenden Kreditbetrag zu decken.

In der Regel bieten Banken für Kredite mit niedrigeren Beleihungsausläufen bessere Konditionen, da das Risiko für sie geringer ist. Ein niedrigerer Beleihungsauslauf bedeutet auch, dass Sie als Kreditnehmer mehr Eigenkapital benötigen, um die Immobilie zu finanzieren. Dies kann bedeuten, dass Sie mehr Geld aus eigenen Mitteln einzahlen müssen, aber es kann auch langfristig dazu beitragen, die Gesamtkosten Ihres Kredits zu senken, da Sie weniger Zinsen zahlen müssen.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Beleihungsauslauf je nach Bank, Art des Kredits und individueller Bonität variieren kann. Einige Banken bieten möglicherweise auch Kredite mit einem höheren Beleihungsauslauf an, wenn Sie zusätzliche Sicherheiten vorweisen können, wie zum Beispiel andere Immobilien oder Wertpapiere.

Insgesamt ist der Beleihungsauslauf ein wichtiger Faktor bei der Immobilienfinanzierung, der sowohl für Kreditgeber als auch für Kreditnehmer von Bedeutung ist, da er das Risiko und die Kosten des Kredits beeinflusst.