4baufi Baufinanzierung - Ihre Träume der eigenen 4 Wände verwirklichen!

Die wichtigsten Bausteine einer Baufi – einfach erklärt

Wer den Traum vom Eigenheim verwirklichen will, kommt an einem soliden Finanzierungsplan nicht vorbei. Eine Baufinanzierung besteht aus mehreren Kernelementen, die zusammenspielen wie Zahnräder in einem Uhrwerk. Hier sind die Hauptkomponenten im Überblick – verständlich und praxisnah erklärt:

1. Eigenkapital – Dein finanzielles Fundament

Eigenkapital ist das Geld, das du selbst in dein Immobilienprojekt einbringst – also deine eigenen Ersparnisse. Je mehr Eigenkapital du mitbringst, desto besser sind in der Regel die Kreditkonditionen. Denn: Mehr Eigenleistung bedeutet weniger Risiko für die Bank. Ideal ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens 20–30 % des Kaufpreises.

2. Fremdkapital – Der Kredit, der dein Projekt möglich macht

Was du nicht aus eigener Tasche finanzieren kannst, übernimmt in der Regel die Bank. Dieses geliehene Geld nennt sich Fremdkapital – meist in Form eines klassischen Immobiliendarlehens. Um sich abzusichern, verlangt die Bank eine Grundschuld oder Hypothek auf die Immobilie.

3. Tilgung – Schritt für Schritt schuldenfrei

Tilgung ist die Rückzahlung des Kredits. Meist erfolgt diese monatlich – gemeinsam mit den Zinsen. Die anfängliche Tilgung liegt bei vielen Darlehen zwischen 1–3 % pro Jahr. Je höher die Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei.

4. Zinsen – Der Preis fürs Leihen

Zinsen sind das Entgelt dafür, dass du dir Geld leihst. Sie können für eine bestimmte Zeit festgeschrieben sein (Zinsbindung) oder variabel mit dem Markt schwanken. Gerade bei langen Laufzeiten bringt eine Zinsbindung Planungssicherheit.

5. Laufzeit – Die Dauer der Finanzierung

Die Laufzeit gibt an, wie lange du den Kredit zurückzahlst. Sie kann – je nach Höhe des Darlehens und Tilgungsrate – von wenigen Jahren bis zu 30 oder sogar 40 Jahren reichen. Tipp: Eine clevere Kombination aus Laufzeit, Tilgung und Zinsbindung spart langfristig Geld.