Anschlussfinanzierung Rechner:
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Was Sie zu Ihrer Anschlussfinanzierung wissen müssen:

Eine Anschlussfinanzierung ist die Ablösung einer bestehenden Immobilienfinanzierung durch einen neuen Kredit, häufig zu günstigeren Konditionen. Bei der Beantragung einer Anschlussfinanzierung über eine andere Bank oder Sparkasse müssen verschiedene Unterlagen vorgelegt werden. Diese Dokumente dienen dazu, die finanzielle Situation des Antragstellers, den Wert der Immobilie und die Konditionen des bestehenden Kredits zu beurteilen. Hier sind die wichtigsten Unterlagen, die üblicherweise benötigt werden:

1. Persönliche Unterlagen

• Personalausweis oder Reisepass: Zur Identifikation und Überprüfung der persönlichen Daten.
• Meldebescheinigung: Nachweis des aktuellen Wohnsitzes.
• Aufenthaltstitel: bei Nicht-EU-Bürgern sollte die Niederlassungserlaubnis vorliegen

2. Einkommensnachweise

• Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate: Um das laufende Einkommen nachzuweisen.
• Aktueller Einkommensteuerbescheid: Dient zur Prüfung des jährlichen Gesamteinkommens.
• Nachweis über sonstige Einnahmen: z.B. Mieteinnahmen, Kindergeld, Unterhaltszahlungen.
• Kontoauszüge der letzten drei Monate: Um die finanzielle Situation und regelmäßige Zahlungseingänge zu überprüfen.

3. Unterlagen zur bestehenden Finanzierung

• Kreditvertrag des bestehenden Darlehens: Enthält Details wie Darlehensbetrag, Zinsen, Tilgungsrate und Laufzeit.
• Jahreskontoauszüge der letzten 2 Jahre: Dokumentiert den noch ausstehenden Darlehensbetrag, sowie die regelmäßigen Zahlungen.

4. Immobilienbezogene Unterlagen

• Kaufvertrag der Immobilie: Nachweis des Eigentums und der Kaufbedingungen.
• Grundbuchauszug: Aktueller Auszug aus dem Grundbuch, der die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen dokumentiert.
• Baupläne und Grundrisse der Immobilie: Detaillierte Pläne und Zeichnungen der Immobilie.
• Baubeschreibung: Beschreibt die aktuelle Beschaffenheit der Immobilie
• Aufstellung vergangener Modernisierungen: Eine Modernisierungskostenaufstellung enthält die Gewerke, Jahre der Durchführung und ungefähre Aufwendungen in Euro der letzten 15 – 20 Jahre, damit diese Maßnahmen als werterhöhend auf den aktuellen Objektwert angerechnet werden können.
• Versicherungsnachweise: Gebäudeversicherung und ggf. weitere relevante Versicherungen.

5. Sonstige Unterlagen

• Nachweise über Eigenkapital: Belege über vorhandenes Eigenkapital, das in die Finanzierung eingebracht wird.
• Unterlagen zu weiteren Verbindlichkeiten: Informationen über andere Kredite oder laufende Verpflichtungen

Prozess der Anschlussfinanzierung

1. Angebot einholen: Ihr 4baufi Experte holte Ihnen verschiedene Angebote von Banken und Sparkassen ein.
2. Unterlagen zusammenstellen: Alle erforderlichen Dokumente sammeln und über den sicheren 4baufi-Kundenbereich hochladen.
3. Bonitätsprüfung: Die Bank prüft die Bonität des Antragstellers und den Wert der Immobilie.
4. Angebotsprüfung und Entscheidung: Die Bank erstellt den Darlehensvertrag, den der Antragsteller prüft und akzeptiert oder ablehnt.
5. Abwicklung der Umschuldung: Die neue Bank übernimmt die bestehende Finanzierung und löst die alte Finanzierung ab.

Fazit

Eine sorgfältige Vorbereitung und vollständige Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen sind entscheidend für eine reibungslose Abwicklung der Anschlussfinanzierung. Die neue Bank benötigt umfassende Informationen, um das Risiko einschätzen und ein passendes Angebot machen zu können. Es ist ratsam, frühzeitig mit der Zusammenstellung der Unterlagen zu beginnen und eventuell benötigte Dokumente rechtzeitig zu beschaffen. Die 4baufi Experten beraten Sie gerne.