Prolongation

🏦 Prolongation

Die Prolongation bezeichnet die Verlängerung einer bestehenden Baufinanzierung nach Ablauf der Zinsbindungsfrist. Dabei wird kein neuer Kreditvertrag abgeschlossen, sondern der bestehende Vertrag mit angepassten Konditionen fortgeführt. Für viele Immobilienbesitzer ist die Prolongation ein entscheidender Moment, da sie direkten Einfluss auf die zukünftige Höhe der monatlichen Rate hat.

👉 Kurz gesagt: Sie setzen Ihre Finanzierung fort – aber zu neuen Zinskonditionen.

🔍 Wie funktioniert eine Prolongation?

Wenn Ihre Zinsbindung endet, haben Sie in der Regel drei Optionen:

• ✅ Prolongation: Sie verlängern den bestehenden Vertrag bei Ihrer Bank.
• 🔄 Umschuldung: Sie wechseln zu einer anderen Bank mit besseren Konditionen (mehr zur Baufinanzierung).
• 💰 Vollständige Rückzahlung: Sie tilgen den Kredit komplett.

Bei der Prolongation schickt Ihre Bank rechtzeitig ein Angebot für die Anschlussfinanzierung. Dieses sollten Sie sorgfältig prüfen und mit Angeboten anderer Banken vergleichen.

📊 Vorteile einer Prolongation

• 🕒 Schnelligkeit – keine neuen Unterlagen oder Grundbucheinträge nötig
• 💼 Einfachheit – Sie bleiben bei Ihrer bisherigen Bank
• 🔐 Planungssicherheit – frühzeitige Fixierung neuer Zinsen möglich

⚠️ Nachteile einer Prolongation

• 📉 Kaum Verhandlungsspielraum – Banken geben selten die besten Konditionen
• 💸 Potentiell höhere Zinsen als bei einem Anbieterwechsel
• 🔍 Weniger Transparenz – oft ohne Marktvergleich abgeschlossen

💡 Tipp von 4baufi

Vergleichen Sie immer die Konditionen einer Prolongation mit einer Anschlussfinanzierung bei anderen Banken. Schon kleine Zinsunterschiede können Ihnen mehrere tausend Euro sparen.

Unser Rat: Starten Sie den Vergleich etwa 12 bis 24 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. So sichern Sie sich die besten Konditionen für die Zukunft.

🧾 Fazit

Die Prolongation ist eine unkomplizierte Lösung für Ihre Anschlussfinanzierung. Sie bietet Komfort und Planungssicherheit, kann aber auch teurer sein als ein Anbieterwechsel. Prüfen Sie daher stets alle Optionen – 4baufi unterstützt Sie gerne bei der Wahl der für Sie besten Strategie.

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