Freistellungserklärung
Freistellungserklärung:
Die Freistellungserklärung, auch “Freistellungsverpflichtungserklärung” genannt, ist ein wesentlicher Schritt im Immobilienkauf von Bauträgern, bei dem die Käuferbank den Kaufpreis erst überweist, wenn diese Erklärung vorliegt.
Gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) müssen bestimmte Anforderungen erfüllt sein, um die Befreiung des Vertragsobjekts von Grundpfandrechten sicherzustellen. Dies bietet dem Käufer Schutz, falls der Bauträger das Bauvorhaben nicht abschließt, und ermöglicht es der Bank, die Immobilie zu veräußern.
Die Freistellungsverpflichtungserklärung ist sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser erforderlich, wenn sie mithilfe einer Finanzierung erworben werden.
Die Bank des Bauträgers ist verpflichtet, diese Erklärung auszustellen, damit der Kauf abgeschlossen werden kann. Erst nach Begleichung des gesamten Finanzierungskredits wird der Käufer im Grundbuch als alleiniger Eigentümer eingetragen.