Ertragswert

Ertragswert:

Der Ertragswert ist eine wichtige Methode zur Bewertung von Immobilien, besonders bei vermieteten Gewerbe- oder Wohnobjekten. Sie basiert darauf, wie viel Ertrag die Immobilie in der Zukunft generieren kann.

Um den Ertragswert zu berechnen, müssen Sie zunächst die zu erwartenden Mieteinnahmen schätzen. Dazu gehört die Berücksichtigung der aktuellen Mietverträge, aber auch potenzielle Mieteinnahmen, wenn die Immobilie vollständig vermietet ist oder wenn die Mieten erhöht werden können.

Nachdem Sie die erwarteten Mieteinnahmen ermittelt haben, müssen Sie die Betriebskosten abziehen, wie zum Beispiel Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Versicherungen und Steuern. Was übrig bleibt, ist der Netto-Mietüberschuss, also der tatsächliche Ertrag aus der Vermietung der Immobilie.

Dieser Netto-Mietüberschuss wird dann mit einem Kapitalisierungsfaktor multipliziert, um den Ertragswert zu berechnen. Der Kapitalisierungsfaktor wird beeinflusst von Faktoren wie der Risikobewertung des Immobilienmarktes, der erwarteten Wertentwicklung der Immobilie und den Zinssätzen am Markt.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Ertragswert nur eine Methode zur Bewertung von Immobilien ist und nicht immer die genaueste sein muss. Vor allem bei Immobilien mit starken Wertschwankungen oder besonderen Eigenschaften kann es sinnvoll sein, auch andere Bewertungsmethoden wie den Vergleichswert oder den Sachwert heranzuziehen.

In Deutschland wird der Ertragswert oft im Rahmen der Immobilienbewertung für steuerliche Zwecke, bei Kauf- oder Verkaufsverhandlungen oder bei der Kreditvergabe durch Banken verwendet. Es ist also eine wichtige Kennzahl, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen und fundierte Entscheidungen zu treffen.