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Erhaltungsaufwand

Erhaltungsaufwand:


Erhaltungsaufwand im Sinne des Einkommenssteuergesetzes (EStG) bezieht sich auf Kosten, die Sie als Steuerzahler für die Instandhaltung, Reparatur oder Modernisierung von vermieteten Immobilien tragen. Diese Kosten können Sie unter bestimmten Bedingungen von der Steuer absetzen.

Sie können Erhaltungsaufwand geltend machen, wenn Sie vermietete Immobilien besitzen und Ausgaben für deren Erhaltung, Reparatur oder Modernisierung haben. Der Erhaltungsaufwand ist dabei von den Anschaffungs- oder Herstellungskosten zu unterscheiden. Während die Anschaffungs- oder Herstellungskosten die Kosten für den Erwerb oder die Errichtung der Immobilie umfassen, bezieht sich der Erhaltungsaufwand auf Maßnahmen, die dazu dienen, den bestehenden Zustand der Immobilie zu erhalten oder zu verbessern.

Zu den typischen Maßnahmen, die als Erhaltungsaufwand geltend gemacht werden können, gehören Reparaturen an der Bausubstanz, wie zum Beispiel das Ausbessern von undichten Dächern oder die Erneuerung von Fenstern. Auch Kosten für die Modernisierung, die der Substanzerhaltung dienen, wie die Installation einer energiesparenden Heizungsanlage oder die Renovierung von Bädern, können als Erhaltungsaufwand betrachtet werden.

Es ist wichtig zu beachten, dass nicht alle Kosten, die mit der Instandhaltung oder Modernisierung einer Immobilie verbunden sind, als Erhaltungsaufwand steuerlich absetzbar sind. Ausgaben, die eine Wertsteigerung der Immobilie bewirken, werden nicht als Erhaltungsaufwand betrachtet, sondern müssen über die Abschreibung als Herstellungskosten behandelt werden.

Um Erhaltungsaufwand steuerlich geltend zu machen, müssen Sie als Vermieter die entsprechenden Ausgaben nachweisen können. Dazu gehören beispielsweise Rechnungen von Handwerkern oder Belege für den Kauf von Baumaterialien. Es ist ratsam, alle relevanten Belege sorgfältig aufzubewahren, um im Falle einer steuerlichen Prüfung den Nachweis erbringen zu können.

In der Einkommensteuererklärung können Sie den Erhaltungsaufwand dann im Rahmen der Werbungskosten für die vermietete Immobilie angeben. Dadurch mindern sich Ihre steuerpflichtigen Mieteinnahmen, was wiederum zu einer Reduzierung Ihrer Steuerlast führt. Es ist jedoch wichtig, dass Sie die entsprechenden Regelungen im Einkommenssteuergesetz genau beachten und gegebenenfalls fachkundigen Rat einholen, um sicherzustellen, dass Sie alle Möglichkeiten zur steuerlichen Entlastung nutzen können.

Abgeschlossenheitsbescheinigung:

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein Dokument, das von den zuständigen Behörden (Bescheinigung des Bauaufsichtsamtes) oder Fachleuten ausgestellt wird, um zu bestätigen, dass ein Gebäude oder eine Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gemäß den geltenden Bauvorschriften fertiggestellt wurde und als abgeschlossen gilt. Sie dient als offizieller Nachweis dafür, dass das Bauvorhaben alle erforderlichen Genehmigungen erhalten hat und den baurechtlichen Anforderungen entspricht.

Um eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zu erhalten, müssen verschiedene Kriterien erfüllt sein. Dazu gehören unter anderem:

  • Bauvorschriften: Das Gebäude muss gemäß den örtlichen Bauvorschriften und Genehmigungen errichtet worden sein. Dies umfasst Aspekte wie die Einhaltung von Brandschutzmaßnahmen, Baugrößenbeschränkungen und anderen bautechnischen Standards.
  • Fertigstellung der Bauarbeiten: Alle Baumaßnahmen, die für das Gebäude oder die Wohnung geplant waren, müssen abgeschlossen sein. Dazu gehören sowohl strukturelle als auch ästhetische Aspekte wie Fassaden, Innenräume und Außenanlagen.
  • Einhaltung der Baugenehmigung: Es muss nachgewiesen werden, dass das Bauvorhaben gemäß der erteilten Baugenehmigung durchgeführt wurde. Änderungen oder Abweichungen von den genehmigten Plänen müssen möglicherweise gesondert genehmigt werden.
  • Übereinstimmung mit den Nutzungsbedingungen: Die Nutzung des Gebäudes oder der Wohnung muss mit den zugehörigen Bestimmungen und Einschränkungen im Einklang stehen. Zum Beispiel kann ein Gebäude für Wohnzwecke errichtet worden sein und darf nicht für gewerbliche Nutzung umgewidmet werden, es sei denn, es liegen entsprechende Genehmigungen vor.
  • Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist für verschiedene Zwecke wichtig. Sie wird oft benötigt, um den Abschluss von Finanzierungs- oder Versicherungsverträgen zu ermöglichen. Ebenso kann sie für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien erforderlich sein, um potenziellen Käufern oder Mietern zu zeigen, dass das Gebäude alle erforderlichen rechtlichen Standards erfüllt.

Es ist wichtig zu betonen, dass eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nicht nur ein formales Dokument ist, sondern auch ein wichtiger Nachweis für die Sicherheit und die Qualität eines Bauwerks. Sie stellt sicher, dass das Gebäude den geltenden Standards entspricht und die rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.