🏢 Eigentumswohnung – Definition, Vorteile & Finanzierung

Eine Eigentumswohnung, auch ETW abgekürzt, ist für viele Menschen der erste Schritt ins Wohneigentum. Ob als Kapitalanlage, Altersvorsorge oder zur Eigennutzung – der Kauf einer Wohnung hat viele Vorteile. Doch bevor Sie sich entscheiden, sollten Sie die wichtigsten Aspekte rund um Eigentumswohnungen kennen: von der rechtlichen Definition über die Finanzierungsmöglichkeiten bis hin zu Vor- und Nachteilen.

✅ Was ist eine Eigentumswohnung?

Eine Eigentumswohnung ist ein Sondereigentum innerhalb einer Wohnanlage. Sie erwerben dabei nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Treppenhaus, Aufzug, Gartenanlage). Grundlage dafür ist das Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

👉 Konkret bedeutet das:

Sie sind Eigentümer Ihrer Wohnung und können frei über diese verfügen.
Gleichzeitig sind Sie Miteigentümer der gesamten Immobilie.
Über gemeinsame Entscheidungen (z. B. Sanierungen) entscheidet die Eigentümergemeinschaft.

🏠 Vorteile einer Eigentumswohnung

Eine Eigentumswohnung bietet viele Chancen, insbesondere in Zeiten steigender Mieten und niedriger Bauzinsen:

💶 Kapitalanlage: Immobilien gelten als wertstabil und inflationssicher.
🏡 Altersvorsorge: Mit einer abbezahlten Wohnung sparen Sie Mietkosten im Ruhestand.
📈 Wertsteigerung: In guten Lagen können Eigentumswohnungen erheblich im Wert steigen.
🔒 Sicherheit: Eigentum bedeutet Unabhängigkeit vom Vermieter.

⚖️ Nachteile einer Eigentumswohnung

Natürlich gibt es auch Punkte, die Sie bedenken sollten:

📑 Gemeinschaftsentscheidungen: Sie können nicht alles allein bestimmen.
💰 Hausgeld: Monatliche Kosten für Rücklagen, Verwaltung und Instandhaltung.
🔧 Sanierungskosten: Größere Reparaturen (z. B. Dach, Heizung) werden gemeinsam getragen.
📍 Lageabhängigkeit: Der Wert hängt stark vom Standort ab.

💶 Finanzierung einer Eigentumswohnung

Die meisten Käufer benötigen eine Baufinanzierung. Dabei sind folgende Punkte entscheidend:

🔑 Eigenkapital: Mindestens 20–30 % Kaufpreis + Nebenkosten werden empfohlen.
📊 Kreditvergleich: Nutzen Sie günstige Zinsen und vergleichen Sie Angebote.
🏦 Förderungen: Programme der KfW-Bank können die Finanzierung erleichtern.

👉 Mehr Informationen finden Sie hier:

📝 Nebenkosten beim Kauf einer Eigentumswohnung

Beim Erwerb fallen zusätzliche Kaufnebenkosten an, die unbedingt einkalkuliert werden sollten:

📜 Notarkosten & Grundbuchgebühren (ca. 1,5–2 % des Kaufpreises)
💼 Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland zwischen 3,5–6,5 %)
🏢 Maklerprovision (bis zu 3,57 % inkl. MwSt.)
🏦 Finanzierungskosten (z. B. Bereitstellungszinsen)