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Bauträgermodell

📘 Bauträgermodell – Definition, Ablauf, Vorteile & Risiken

Das Bauträgermodell ist eine beliebte Form der Immobilieninvestition, bei der ein Bauträger sowohl das Grundstück als auch die Immobilie entwickelt und dem Käufer als Gesamtpaket anbietet. Besonders für Anleger ist es interessant, da Organisation und Bauabwicklung vollständig vom Bauträger übernommen werden.

In diesem Artikel erfahren Sie:

  • 🔎 Was ist das Bauträgermodell?
  • 🏗️ Wie läuft es ab?
  • ✅ Welche Vorteile bietet es?
  • ⚠️ Welche Risiken sollten Sie beachten?
  • 💶 Wie funktioniert die Finanzierung?

🔎 Was ist das Bauträgermodell?

Beim Bauträgermodell kauft der Investor eine noch zu errichtende oder bereits geplante Immobilie inklusive Grundstück von einem Bauträger. Der Bauträger übernimmt:

  • Erwerb des Grundstücks
  • Planung und Bau der Immobilie
  • Baurechtliche Genehmigungen
  • Übergabe an den Käufer nach Fertigstellung

➡️ Damit eignet sich das Modell sowohl für private Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine komfortable und zeitsparende Immobilienlösung suchen.

🏗️ Ablauf des Bauträgermodells

Der typische Prozess sieht wie folgt aus:

  1. Vertragsschluss 🖋️
    Käufer schließen einen Bauträgervertrag über Grundstück + Immobilie.
  2. Planung & Bauausführung 🏗️
    Der Bauträger koordiniert Bauunternehmen, Architekten und Handwerker.
  3. Ratenzahlung nach Baufortschritt 💳
    Die Bezahlung erfolgt meist in Teilbeträgen nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
  4. Übergabe der Immobilie 🔑
    Nach Fertigstellung wird die Immobilie bezugsfertig übergeben.

✅ Vorteile des Bauträgermodells

Das Modell bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere für Anleger, die Zeit sparen und wenig Verwaltungsaufwand wünschen:

  • 🕒 Zeitersparnis: Der Bauträger übernimmt alle organisatorischen Aufgaben.
  • 📑 Rechtliche Sicherheit: Abwicklung nach MaBV schützt vor Risiken.
  • 🏢 Professionelle Baukoordination: Planung, Genehmigungen und Bauleitung aus einer Hand.
  • 💸 Steuerliche Vorteile: Unter bestimmten Voraussetzungen können Abschreibungen (AfA) geltend gemacht werden.
  • 📈 Attraktive Renditechancen: Besonders bei Neubauten in gefragten Lagen.

⚠️ Risiken des Bauträgermodells

Trotz der Vorteile gibt es auch Punkte, die Käufer berücksichtigen sollten:

  • 🔨 Bauverzögerungen: Termine können sich verschieben.
  • 💰 Kostensteigerungen: Zusätzliche Sonderwünsche erhöhen den Kaufpreis.
  • 📉 Marktrisiko: Mietpreise oder Immobilienwerte können sich verändern.
  • 📝 Abhängigkeit vom Bauträger: Die Qualität steht und fällt mit der Seriosität des Anbieters.

👉 Daher ist es wichtig, die Bonität und Erfahrung des Bauträgers zu prüfen, bevor Sie investieren.

💶 Finanzierung des Bauträgermodells

Die Finanzierung unterscheidet sich kaum von einer klassischen Baufinanzierung, allerdings erfolgt die Auszahlung schrittweise nach Baufortschritt.

Typische Finanzierungsbausteine sind:

💡 Tipp: Mit dem Baufinanzierungsrechner von 4baufi können Sie ganz einfach Ihre Finanzierung kalkulieren.

📊 Für wen lohnt sich das Bauträgermodell?

Das Modell eignet sich besonders für:

  • 👩‍💼 Berufstätige, die wenig Zeit für Eigenorganisation haben
  • 💼 Kapitalanleger, die steuerliche Vorteile nutzen möchten
  • 🏠 Käufer, die eine Neubauimmobilie „schlüsselfertig“ erwerben wollen

📝 Fazit zum Bauträgermodell

Das Bauträgermodell ist eine komfortable Möglichkeit, in Immobilien zu investieren – mit professioneller Betreuung und klar geregelten Abläufen. Es bietet Zeitersparnis, steuerliche Vorteile und Renditechancen, erfordert aber auch eine sorgfältige Auswahl des Bauträgers und eine durchdachte Finanzierung.

👉 Vereinbaren Sie jetzt Ihre individuelle Baufinanzierungsberatung mit 4baufi und prüfen Sie, ob das Bauträgermodell die passende Investitionsform für Sie ist.

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